Description

Objektnr: 1066103 In ruhiger Wohnlage von Uffenheim erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 540 m² großen Grundstück. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und bietet somit ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Auch technisch und energetisch wurde bereits investiert: Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Bäder, die Elektrik sowie die Wasserleitungen modernisiert. Zudem verfügt die Immobilie über doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum bietet. Ein echtes Highlight ist das 540 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen das vollunterkellerte Haus sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht. Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Platz und Charme suchen. # Ausstattung + Ca. 95 m² Wohnfläche - Großzügiges 540 m² Grundstück - Sofort bezugsfrei + 3 flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss + 2 Tageslichtbäder mit Dusche + Elektrik und Wasserleitungen 2015 modernisiert + Das Objekt bietet Staufläche dank des Nebengebäude und Keller sowie Platz für die Pkws dank 2 Garagen und 2 Freistellplätzen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.621,05 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 95 m² - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Uffenheim mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen schnell erreicht Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in max. 1 km Entfernung Anbindung: Bahnhof in fußläufiger Distanz, gute Anbindung an Fernstraßennetz # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3cba4640eb