Description

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,00 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad. Ein ca. 13,00 m² großer Kellerraum sorgt für großzügige Abstellmöglichkeiten. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,00 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad. Ein ca. 13,00 m² großer, trockener Kellerraum sorgt für großzügige Abstellmöglichkeiten. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch den direkten Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Bodenbeläge bestehen aus Venyl und Fliesen. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für monatlich EUR 10,00 angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 260,00. Die Außenfassadenarbeiten beginnen Anfang 2027, die Kosten hierfür wurden bereits vom Eigentümer übernommen. # Ausstattung Fenster: die Fenster werden im Jahr 2027 auf 3-fach Verglasung getauscht Heizung und Warmwasser: Fernwärme und Gas Bodenbeläge: Venylboden Küche: Hochwertige Küche mit Kücheninsel und namenhaften Geräten Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufes, sie kann optional gegen Aufpreis und nach Absprache erworben werden Bäder: Hochwertiges und sehr modernes Bad mit namenhaften Herstellern (Es wurde ein Durchbruch im Bad durchgeführt) Modernisierungen: Die komplette Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem überdurchschnittlichem Zustand Besonderheiten: 13m² Kellerraum, Optional Pkw-Stellplatz zur Miete von EUR 10,00 mtl. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Hummelsbüttel verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Norddeutschlands, bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S-Bahn- und U-Bahn-Stationen Poppenbüttel, Langenhorn Markt sowie Fuhlsbüttel. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen Hamburg. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile über die Ringstraßen und Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Alsterlauf, weitläufige Grünanlagen sowie verschiedene Parks und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandorts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 245.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 5 Anbieter-Objekt-ID: GG_07