Description

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Altendorf präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristig gewachsenen Mietverhältnissen und einer überschaubaren Objektgröße. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die einzelnen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 94 m² und bieten damit unterschiedliche, am Wohnungsmarkt gut nachgefragte Wohnungsgrößen. Das ca. 510 m² große Grundstück ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar und bietet mehrere Außenstellplätze. Den Erdgeschosswohnungen sind unmittelbar am Gebäude gelegene Garten- beziehungsweise Terrassenbereiche zugeordnet. Ergänzende Abstellmöglichkeiten stehen im Keller und auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1999 und 2000 wurden nach Angaben des Eigentümers unter anderem die Heizungsanlage, Sanitärbereiche, Elektroinstallation, Estrich, Fenster und Malerarbeiten erneuert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, während die oberen Wohnungen mit Heizkörpern ausgestattet sind. Im Jahr 2017 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme. Die Grundstückszufahrt wurde 2020 neu gepflastert. In der Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde 2019 ein großer Teil des Fußbodenbelags durch Klick-Vinyl ersetzt. Die Wohnungen befinden sich in einem überwiegend gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Das zentrale Treppenhaus erschließt die oberen Einheiten sowie eine Erdgeschosswohnung, während eine Erdgeschosswohnung über einen separaten Zugang verfügt. Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.556,00 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 18.672,00 €. Hinzu kommen Einnahmen aus zwei separat vermieteten Stellplätzen. Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die im Verhältnis zur Wohnfläche moderaten Bestandsmieten bieten vorbehaltlich der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Mit seiner vollständigen Vermietung, der gewachsenen Mieterstruktur und der übersichtlichen Anzahl von vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bewirtschaftete Wohnimmobilie mit laufenden Einnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen. Die Angaben zu Wohnfläche, Grundstück, Vermietung und Objektmerkmalen ergeben sich aus dem vorgelegten Exposé und den ergänzenden Objektunterlagen. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, vollständig vermietet - ca. 270 m² Wohnfläche bei ca. 510 m² Grundstücksfläche - Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis ca. 94 m² - Baujahr ca. 1920 - laut vorliegenden Angaben denkmalgeschütztes Gebäude - separater Wohnungszugang für EG Wohnung - Garten- und Terrassenbereiche an den Erdgeschosswohnungen - Keller mit Abstellmöglichkeiten - zusätzlicher Dachboden - sechs Außenstellplätze auf beziehungsweise am Grundstück - gepflasterte Grundstückszufahrt - zentrale Gasheizung, Gastherme aus dem Jahr 2017 - Fußbodenheizung in den Erdgeschosswohnungen, Heizkörper in den oberen Wohnungen - Kunststofffenster doppelt verglast - Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden - aktuelle Jahresnettokaltmiete: 18.672,00 €, zusätzliche Einnahmen aus Stellplatzvermietung - Internetversorgung laut Anbieterprüfung über PŸUR mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar - Gebäude laut Telekom-Prüfung an das Glasfasernetz angeschlossen beziehungsweise im abschließenden Glasfaserausbau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Übergabe nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags - Provisionshinweis: 5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Altendorf, westlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Das nähere Umfeld ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, Grünflächen und ergänzenden Gewerbeeinheiten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Dadurch sind die Chemnitzer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den überregionalen Verkehrswegen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit sorgt für eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der vier Wohneinheiten. Chemnitz verfügt über eine breit aufgestellte Infrastruktur sowie zahlreiche Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote. Die Stadt wird regelmäßig als aufstrebender Immobilienstandort mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigem urbanem Angebot eingeordnet.Entfernungen: Flughafen 40,1 km Fernbahnhof 4,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer beziehungsweise aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden überwiegend nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Wohnflächen, Mieteinnahmen, baurechtliche Gegebenheiten und sonstige Angaben kann daher nicht übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen. Provisionshinweis für den Käufer: 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des tatsächlichen Kaufpreises, verdient und fällig mit Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung für Ihr Vorhaben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. # Energie - Letzte Modernisierung: 2017 Anbieter-Objekt-ID: 5267811