Description

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hirschberg-Leutershausen befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 696 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m². Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung mit teilweiser Vermietung kombinieren möchten. Besonders beeindruckend ist die offene, geschossübergreifende Architektur, die ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Helle Räume, mehrere Balkone mit weitem Blick über die Rheinebene, ein Wintergarten sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse sorgen für hohe Wohnqualität. Die exponierte Lage eröffnet zudem einen herrlichen Ausblick über die Bergstraße und die Rheinebene. Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Platzangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. # Ausstattung • Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Teilvermietung • Aktuell vermietet, perspektivisch flexibel nutzbar • Wintergarten • Balkon/Terrasse • Komfort durch Fußbodenheizung • Tiefgarage mit 6 Stellplätzen • Türsprechanlage mit Kamera • 2-fach verglaste Kunststofffenster - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR Bank Südpfalz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Hirschberg-Leutershausen befindet sich in einer attraktiven Region im Südwesten Deutschlands, in der Nähe von Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Weinbergen, Wäldern und Flusstälern. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was Pendlern kurze Wege ermöglicht. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen, was eine vielfältige Lebensweise ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hirschberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, die eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Mit dem Straßenbahnnetz sind Sie rasch in Heidelberg oder Mannheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und universitärer Gesundheitsversorgung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 104,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 25323