Description

Diese attraktive und frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine nachhaltige und gepflegte Gebäudesubstanz. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte, klassische Grundriss zeichnet sich durch einen geräumigen Flur aus, von dem aus alle Zimmer sternförmig erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum als praktischen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optional kann eine Garage für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist gestaged und wird ohne Einbauküche verkauft. Die bereits erfolgten Investitionen in die Wohnanlage bieten langfristige Sicherheit und unterstreichen die Qualität des Objekts – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf ein rundum stimmiges Gesamtpaket legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung - Neue Fußbodenbeläge - Neue Fußleisten - Neues Badezimmer - Neue Elektrik (3-adrig inkl. FI-Schutzschalter) - Frische Putz- und Malerarbeiten - Diverse weitere Detailverbesserungen Gebäude & Gemeinschaft: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Fassadendämmung - Erneuerung des Daches - Neugestaltung der Außenstellplätze - Neue Zuwegungen - Modernisierte Zaunanlagen - Neue Gegensprechanlage - Diverse weitere Aufwertungen Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie und hat entsprechend vorausschauend in die Qualität der Wohnanlage investiert. Die umfangreichen Maßnahmen der letzten Jahre spiegeln sich in einem sehr guten Gesamtzustand der Anlage wider. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 14,6 km Fernbahnhof 8,5 km Autobahn 1,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2018 - Gültig bis: 20.04.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1536