Description

Diese hochwertige und neuwertige Penthousewohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem stilvollen Ambiente auf ca. 112 m² Wohnfläche mit zwei Dachterrassen. In attraktiver Lage von Frankfurt am Main erwartet Sie ein Domizil, das urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der zwei Dachterrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großes, komfortables Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Tageslicht-Wannenbad – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Hochwertiger Parkettboden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für ein modernes und behagliches Ambiente. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,00 €, einen praktischen Fahrradstellplatz und eine Waschküche. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um eventuell weitere Fragen zu klären oder direkt einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung - Energieeffizienzklasse A, Fernwärme - Personenaufzug - Parkettboden - Einbauküche - Fußbodenheizung - zwei großzügige Dachterrassen - lichtdurchflutete Zimmer - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - elektrische Rolläden - Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 € - Fahrradstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Ginnheim: Ginnheim zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordwesten Frankfurts und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das NordWestZentrum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten die Marie-Bittorf-Anlage sowie der weitläufige Niddapark mit seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit den U-Bahn-Linien U1 und U9 sowie der Straßenbahnlinie 16 gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 46.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 263996