Description

Direkt am Ufer des Großen Müggelsees erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 174 m² Wohnfläche und einem Wohngefühl, das eher an ein Haus am Wasser als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Besonders attraktiv: Die Wohnung entstand erst 2004 im Zuge eines vollständigen Dachgeschossneubaus und bietet damit deutlich moderneren Wohnkomfort als klassische Altbauwohnungen. Seeblick, großzügige Räume, eine sonnige Terrasse und ein eigener Bootsliegeplatz machen dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Entdecken Sie mehr: Die hier gezeigten Informationen stellen nur einen Auszug dar. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, detaillierten Objektinformationen sowie Zugang zum interaktiven 360°-Rundgang zu. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Holz- und Parkettböden, eine großzügige Maisonette-Aufteilung, zwei Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine eigene Gas-Brennwertheizung. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge eines umfassenden Ausbaus modern geschaffen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Highlights: • 2004 vollständig neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette • Moderne Bausubstanz bei historischem Gebäudecharakter • Direkte Wasserlage am Müggelsee • Eigener Bootsliegeplatz • ca. 174 m² Wohnfläche • Terrasse mit unverbaubarem Seeblick • 6 Zimmer auf zwei Ebenen # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: auf Anfrage - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 30.000 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Friedrichshagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südosten Berlins. Die Kombination aus direkter Wasserlage, den Müggelbergen, der beliebten Bölschestraße mit ihren Cafés und Restaurants sowie der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Müggelsee liegt hier buchstäblich vor Ihrer Haustür. # Sonstiges FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit direkter Wasserlage verbinden möchten. Seeblick, Bootsliegeplatz und die einzigartige Lage am Müggelsee schaffen eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist. Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 94.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.03.2020 - Gültig bis: 28.02.2030 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6465#Knn7o