Description

Immobilienangebot Objekt-Nr.: NES1B01423 Bezeichnung der Immobilie: Ferien/Wohnhaus Anschrift der Immobilie: Ebertsholz 22, 97653 Bischofsheim Kurzbeschreibung: Modernisierter Wohn-Ferienbungalow in schöner Aussichtslage bei Bischofsheim in der Rhön. Diese Immobilie, ursprünglich 1975 erbaut und 2017 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie verfügt über drei abgeschlossene Zimmer, ein Esszimmer mit offener Küchenecke, ein modernes Duschbad, einen Wintergarten, einen überdachten Freisitz und einen Haustechnik-/Abstellraum. Das 775 m² große Grundstück bietet zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Allgemeine Lage: Diese ruhige Aussichtslage mit Blick auf den Kreuzberg befindet sich im Wohn-Feriengebiet Ebertsholz, etwa 2 km nördlich der Stadt Bischofsheim. Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Bischofsheim bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Unterzentrum erwarten würde, darunter eine Mittelschule, einen Kindergarten, ein Frei- und Hallenbad, Ärzte, einen Zahnarzt, charmante kleine Geschäfte, Fachgeschäfte, Supermärkte, mittelständische Gewerbebetriebe und die Stadtverwaltung. / Ab Bischofsheim Zentrum gibt es eine Busverbindung. Der nächstgelegene Bahnhof ist Gersfeld, etwa 12 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A7 und A71 sind über gut ausgebaute Straßen in knapp 20 Minuten erreichbar. Auch die Wirtschaftszentren Bad Neustadt (20 Minuten), Fulda (35 Minuten) und Schweinfurt (45 Minuten) sind schnell erreichbar. Baujahr / Umbau / Letzte Renovierung: 1975 / Im Jahr 2017 wurde an die bestehende Immobilie am nördlichen Gebäudeteil ein Anbau errichtet. Dieser Anbau umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer. Die beiden Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Im Zuge der Ausbauarbeiten wurde die ehemalige Garage in einen Haustechnikraum mit WC und Waschbecken, sowie in einen Abstellraum, auch als kleines Gästezimmer nutzbar, umgebaut. Der im Jahr 2017 angefügte Anbau wurde in Holzständerbauweise errichtet. / Im Jahr 2012 wurden das Duschbad und die Einbauküche modernisiert bzw. eingebaut. Im Zuge der Anbau- und Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2012 und 2017 wurden außerdem alle Boden- und Wandbeläge im Haus erneuert. Ebenso wurde im Jahr 2017 eine moderne Gaszentralheizung mit Oberflächen-Gastank im Garten eingebaut. Bauweise: Teils massive, teils Holzständerbauweise Raumaufteilung / Anzahl der Zimmer: Der Ferienbungalow, der ursprünglich 1975 ohne Unterkellerung errichtet wurde, wurde, wie bereits beschrieben, 2017 durch einen Anbau erweitert. Vom Windfang gelangt man in den Haustechnikraum mit angeschlossenem Abstellraum (ehemalige Garage). Über eine kleine Diele erreicht man das zentrale Esszimmer mit integrierter Küchenecke. Vom Esszimmer aus hat man Zugang zum Duschbad, drei weiteren Zimmern, sowie zum Wintergarten und überdachten Freisitz. / 3 Wohnfläche / Nutzfläche: 90 m2 / Die gesamte Nutzfläche umfasst die Flächen im Haustechnik- und Abstellraum, sowie den Holzgeräte-Schuppen im Garten und beträgt etwa 20 m². Nebengebäude / Kfz-Stellplätze: Zwischen der hinteren Zufahrt und dem Gebäude steht ein Holz-Gartenhaus, das derzeit als Gerätehaus dient. / 2 Grundstücksgröße / Garten vorhanden: 775 m2 / Das Grundstück bietet zwei Zufahrtsmöglichkeiten, sodass eine Durchfahrt gewährleistet ist. Die vordere Zufahrt ist durch ein elektronisches Rolltor gesichert. Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet und mit Büschen, kleinen und großen Bäumen sowie Sträuchern bepflanzt, die sich hauptsächlich entlang der Grundstücksgrenze befinden. Die Flächen vor dem Hauseingang und dem Rolltor sind mit Betonsteinpflaster befestigt. Hausanschlüsse: komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt. Ausstattung: Fliesenboden, Tapeten, Kaminofen, Kunststofffenster, Einbauküche, PVC-Belag, Gasthermenheizung, Rauputz, Laminatboden, Wintergarten, Feinputz, Rollos Allgemeiner Zustand: Der Zustand der Immobilie ist als gut zu beschreiben. Besonderheiten: Die Immobilie besticht durch ihre herrliche Lage mit freiem Blick zum Kreuzberg. Sie eignet sich sowohl als Wohnhaus mit erstem Wohnsitz als auch als Ferienhaus. Die Einrichtungsgegenstände können optional mitverkauft werden. Im Zuge der Erweiterung, beziehungsweise Modernisierungsarbeiten, wurde im Anbau und im Duschbad eine Fußbodenheizung eingebaut. Ein Kaminofen im zentralem Esszimmer sorgt für wohnliche Wärme an kalten Wintertagen. Die Brauchwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer Nutzung-Übergabe ab: Ab sofort Kaufpreis: 300000,- € Sonstiges: Bei dem Gastank im Garten handelt es sich um einen gemieteten Gastank von der Firma Porgas. Vermietungsstand: ---- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 97,0 kWh /(m² a), Flüssiggas, Baujahr 1975/saniert 2017, Energieeffizienzklasse C Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer Angebotsgrundlage: Das Kaufangebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.