Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Erträge, hochwertige Wohnflächen und einen der attraktivsten Standorte des Oberallgäus in einer außergewöhnlichen Immobilieninvestition. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.775 m² präsentiert sich das im Jahr 1997 errichtete Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten schafft eine ausgewogene Mischung aus laufenden Erträgen, Werthaltigkeit und Flexibilität. Das Erdgeschoss wird von einer renommierten Unternehmensgruppe als Einzelhandelsladen genutzt. Die großzügige Gewerbeeinheit mit rund 600 m² Verkaufs- und Nutzfläche bildet das wirtschaftliche Fundament der Immobilie. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 336 m². Whg 2 ca. 133 m2 Whg 3 ca. 75 m2 Whg 4 ca. 44 m2 Whg 5 ca. 84 m2 Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zur Nutzung als Ferienapartment (vorbehaltlich Genehmigung). Derzeit werden zwei Wohnungen von den Eigentümern beziehungsweise deren Familie bewohnt. Eine weitere Einheit ist vermietet, während die vierte Wohnung als Ferienapartment genutzt wird. Dadurch ergeben sich für zukünftige Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Ertrag, Eigennutzung oder einer Kombination aus beiden Konzepten. Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl. Dank der freien Lage genießen Bewohner einen beeindruckenden Rundumblick auf die umliegende Bergwelt des Oberallgäus. Die markanten Gipfel der Allgäuer Alpen prägen das Panorama und verleihen der Immobilie eine Wohnqualität, die weit über den funktionalen Nutzen hinausgeht. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einen nachhaltig gefragten Standort mit stabilem Gewerbemieter, attraktiven Wohnflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen präsentieren sich in einem werthaltigen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige und gut nutzbare Grundrisse, helle Räume sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Hochwertige Echtholzböden, geschmackvolle Fliesenbeläge und moderne Sanitärausstattungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt des Oberallgäus. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die massive Bauweise sowie die durchdachte Gebäudestruktur bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und nachhaltige Werterhaltung. Ausstattungs-Highlights: Baujahr 1997 Zentrale Gasheizung Vier Wohneinheiten mit ca. 306 m² Wohnfläche Gewerbeeinheit mit ca. 600 m² Fläche Hochwertige Echtholzböden Gehobene Sanitär- und Fliesenausstattung Balkone und Terrassen 29 Außenstellplätze Fertiggarage Gepflegter Gesamtzustand Freier Rundumblick auf die Allgäuer Alpen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 31 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 936 m² - Grundstücksfläche: ca. 1775 m² - Vermietbare Fläche: ca. 936 m² # Lagebeschreibung Sonthofen zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gleichzeitig landschaftlich reizvollsten Standorten des Oberallgäus. Eingebettet zwischen den markanten Gipfeln der Allgäuer Alpen verbindet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Berge schaffen ein einzigartiges Wohn- und Freizeitumfeld, das sowohl von Einheimischen als auch von Gästen geschätzt wird. Wanderwege, Radstrecken, Skigebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 ermöglicht kurze Wege nach Kempten, Oberstdorf und in die benachbarten Regionen Österreichs. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, touristischer Attraktivität und hoher Wohnqualität macht Sonthofen seit Jahren zu einem gefragten Immobilienstandort mit nachhaltiger Nachfrage. # Sonstiges Investitionskennzahlen: Kaufpreis: 2.499.000 € Grundstück: ca. 1.775 m² Wohnfläche: ca. 336 m² Gewerbefläche: ca. 600 m² Wohneinheiten: 4 Gewerbeeinheit: 1 Baujahr: 1997 Stellplätze: 29 Außenstellplätze Garage: 1 Heizungsart: Gas-Zentralheizung Ertragssituation: Die Gewerbeeinheit ist mittelfristig vermietet. Die Wohneinheiten werden aktuell teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet beziehungsweise als Ferienapartment genutzt. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch zusätzliches Optimierungspotenzial hinsichtlich der zukünftigen Ertragsstruktur. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Nutzungsverhältnissen sowie den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung. Hinweis zu Bildmaterial und Besichtigungen Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen digital optimiert beziehungsweise teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die dargestellten Räumlichkeiten geben Größe, Zustand und Ausstattungsniveau der Immobilie dennoch realitätsnah wieder. Da Teile des Objekts aktuell von den Eigentümern selbst genutzt werden, erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten nach Vorlage eines entsprechenden Kapital- oder Finanzierungsnachweises. Wir bitten um Verständnis für diese diskrete Vorgehensweise und danken für die Rücksichtnahme gegenüber den Bewohnern. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: marco.buchmann@db.com Telefon: 0152 55638314 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160102-1030970