Description

In Hamburg Lokstedt, in einer kleinen Anliegerstraße, befindet sich ein schönes Zinshaus mit 2 Garagen, 3 Lagerflächen, 2 Büros sowie 2 Wohnungen. Die oben angegebenen 540 qm sind Wohn- und Nutzfläche und teilt sich auf in 2 Wohnungen und 2 Büro`s mit gesamt 340qm sowie 2 Garagen mit 130qm und 3 Lagerflächen 76qm. Super zentral nahe Beiersdorf und doch ruhig gelegen Bis auf die Garagen (selbst genutzt) voll vermietet, jedoch könnten - die Lagerflächen - die Garagen und - 1 Wohnbüro mit ca.110qm frei geliefert werden. Die Garagen sind ebenerdig mit ca.45qm und 85qm. Die kleine Garage hat eine Hebebühne und Grube und eignet sich als Schrauberwerkstatt - allerdings als stilles Gewerbe, da dieses Haus in dem Mischgebiet noch das einzige mit gewerblicher Nutzung ist. Die große Garage eignet sich hervorragend für Oldtimer oder Lager oder Bulli/kleine LKW Stellplätze. Die Garagen werden aktuell selber genutzt und wären frei für den Käufer nutzbar, da die Wohnungs-Mieter Außenstellplätze haben. Die Schrauberwerkstatt (voll ausgestattet) und große Garage würde eine Miete von mind. 2000€ mtl. netto erzielen. Die Wohnungsmieter sind langjährige Mieter. Beide Wohnungen haben einen Balkon wobei die große Wohneinheit eine Penthousewohnung mit Dachterasse (30qm) und Kamin ist. Die Bäder der Wohneinheiten wurden gerade mit großen Fliesen und begehbarer Dusche umgestaltet. 2 Lagerflächen sind mit LKW anfahrbar und haben Rolltore. Eine Lagerfläche ist ebenerdig mit einer Grundfläche von rund 18qm, die andere Lagerfläche ist in die Erde eingelassen und hat somit 2 x 18qm Lagerfläche, die obere Ebene auf Höhe einer LKW Ladehöhe. Die dritte Lagerfläche ist im Haus gelegen und hat sowohl Toilette und Dusche und war ursprünglich für Mitarbeiter Aufenthalts- und Umkleideraum eines Handwerkbetriebes. Die Gasheizung ist aus Dezember 2020 und wird über einen Wartungsvertrag kontrolliert und ist über Smart Funktion gesteuert. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt. Diese Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmer mit Lagerbedarf und Wohnbüro (~115qm) oder für Mitarbeiter und zentralen Stellplätzen aber ist auch für jegliche andere Nutzung möglich. Kaltmiete IST 72ooo p.a. Bei Vollvermietung incl. Garage/Werkstatt/Lager incl. Ausstattung 95ooo - 100ooo p.a. Diskrete Vermarktung von Privat Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten werden beantwortet. Energieausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 81,63 kWh/(m²a), Klasse C Makler nehmen bitte keinen Kontakt auf, dies wird hiermit ausdrücklich untersagt. Ignorieren Makler diesen Wunsch und werben per Telefon, E-Mail oder über das Postfach von Online-Portalen dennoch für ihre Dienste, gilt dies laut aktueller Rechtsprechung als unzumutbare Belästigung und unzulässige, wettbewerbswidrige Werbezusendung (Spam) nach § 7 UWG. Ein Verstoß wird abgemahnt.