Description

Aus Erfahrung der letzten Zeit hier der Hinweis: Bitte im Vorfeld prüfen ob eine Finanzierung möglich ist! Auf der großen Terrasse in der Sonne entspannen - mit Blick auf den Wald und tolle Sonnenuntergänge- hier ist die passende Immobilie : Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - fortlaufend renoviert und sofort einzugsbereit Daten Baujahr: 1965 Etagenanzahl: 3 Einbauküche vorhanden: Ja Zustand des Hauses: gepflegt, fortlaufend renoviert Energieträger: Öl und Strom (PV-Anlage) Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 02.01.2032 Endenergiebedarf: 157,5 kwh Energieeffizienzklasse: E Internet: Glasfaser oder DSL Keller: vollunterkellert Maklergebühr: 2,30 % (je von Käufer u. Verkäufer zu zahlen) Die angegebene Provision ist ein Endpreis.(Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG) Großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend mit schönem Ausblick auf den Reinhardswald. Ideal für Familie mit Kind(ern), ein Leben mit mehreren Generationen aber auch eine Beibehaltung der Vermietung ist hier möglich. Der erste Stock und das Dachgeschoss sind zusammen gelegt zu einer Maisonette-Wohnung. Diese ist sofort frei. OG: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten bildet das Herz dieser Etage. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt, kann aber auch sehr gut als Elternschlafzimmer zum Einsatz kommen, mit direktem Zugang zum riesigen Balkon/ Dachterrasse. Dazu eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang zum Balkon – dem Frühstück draußen steht hier im Sommer nichts im Weg. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem stilvollen Tageslicht Wellness-Bad und einem separaten Raum mit WC/Bidet. DG: 2 weitere große Zimmer sowie ein Badezimmer stehen hier für Kinder oder Gäste zur Verfügung. EG: Perfekt abgetrennt und dennoch nah am Geschehen: Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und kann separat von der eigenen Wohnung abgerechnet werden. Keller: Raum für die Waschmaschine/ Trockner Vorratsraum Heizungsraum Raum für die PV-Anlage Eine Photovoltaikanlage wurde in 2023 verbaut. Diese ist kein Eigentum, die Anlage wurde gemietet (Enpal). Geheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die vom Schornsteinfeger abgenommen wurde. Zusätzlich gibt es bereits Elektro-Heizkörper die montiert werden können, sodass man alternativ mit eigenem Strom heizen kann. Der Garten ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand auch so erhalten werden: Gewächshaus, Hochbeet, Insektenhotel und auch noch genug Rasenfläche für Sandkasten, Schaukel usw. 2 Garagen stehen zur Verfügung, damit auch die Fahrzeuge gut untergebracht sind. Für Pferdebegeisterte Menschen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Reit-/ Pensionsstall. Lage Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser und auf der anderen Seite am Reinhardswald. Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie). Höhe: 114 m Einwohner: 919 (2020) Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben: Einkaufsmöglichkeit im Edeka Kindergarten Bank Kfz-Werkstatt Tierarzt Ostheopathiepraxis Friseur Blumenladen Hallenbad Restaurant → Für Käufer die das erste Mal ein Haus kaufen (in Hessen) ist die Förderung durch das Land Hessen interessant: "Hessengeld": https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld ← Hier noch etwas Wichtiges vorab: Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich. Der Energieausweis liegt vor.