Description

Mit rund 95 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, großen Balkon bietet diese 3-Zimmer-Neubauwohnung ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine Großzügigkeit, die über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägt den Charakter der gesamten Wohnung und macht sie zu etwas Besonderem. Der Wohnbereich bildet das Herz des täglichen Lebens. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Arbeits- und Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung zu jeder Tageszeit. Die durchgängig verlegten Fliesen bilden in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine pflegeleichte Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl während des gesamten Jahres. Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 37 m² große Balkon, die den Wohnbereich um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich ergänzt. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer gemütlichen Lounge bis hin zu einem großzügigen Essbereich im Freien. Die elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sowie integrierter LED-Beleuchtung wird durch eine zusätzliche Außenbeleuchtung an der Hauswand ergänzt und sorgt auch in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das zweite Zimmer ergänzt die Wohnung als vielseitig nutzbarer Raum und eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Homeoffice oder Gästezimmer. Dank seines gut proportionierten Grundrisses lässt es sich flexibel möblieren und den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Beide Räume verfügen über elektrische Rollläden, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Das Tageslichtbad verbindet Komfort mit Funktionalität und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Der großzügige Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel schafft viel Stauraum und ausreichend Ablagefläche. Die bodengleiche Dusche bietet einen komfortablen Einstieg und wird durch einen Handtuchheizkörper sinnvoll ergänzt. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnalltag komfortabel ergänzt und gerade bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft damit bereits beim Betreten der Wohnung eine praktische Ergänzung zum Wohnraum. Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände lassen sich hier bequem unterbringen, ohne wertvollen Platz in den Wohnräumen zu verlieren. Mit lediglich 13 Wohneinheiten gehört die Wohnung zu einer angenehm überschaubaren Eigentümergemeinschaft, die zu einer persönlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen miteinander und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Installation einer Wallbox am Stellplatz ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für die Elektromobilität. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren die künftigen Eigentümer von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Heiztechnik. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 990.000 € Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € ___________________ Gesamtkaufpreis: 1.020.000 € # Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung -Ca. 95 m² Wohnfläche -Fertigstellungsjahr 2025 -Ca. 37 m² großer Balkon -Zugang zum Balkon aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer -2. Obergeschoss mit Aufzug -Fußbodenheizung in allen Räumen -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche -Separates Gäste-WC -Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad -Elektrische Rollläden -Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sowie integrierter LED-Beleuchtung -Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz direkt am Aufzug (gegen Aufpreis) -Installation einer Wallbox möglich -Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz -Energieeffizienzklasse A+ -Energieeffiziente Bauweise nach KFW-55 Standard -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 13 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² - Nutzfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach – einer Wohnlage, die sich durch ihre gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen auszeichnet. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil kontinuierlich weiterentwickelt und verbindet heute die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einem gewachsenen Charakter. Wer Wert auf kurze Wege legt, wird die Infrastruktur besonders zu schätzen wissen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mit dem Olympia-Einkaufszentrum befindet sich zudem eines der größten Einkaufszentren Münchens nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants erweitern die Einkaufsmöglichkeiten und machen das OEZ zu einem beliebten Anlaufpunkt. Ergänzt wird die Nahversorgung durch ein breites medizinisches Angebot. In Moosach befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, darunter Praxen für Allgemein- und Innere Medizin, HNO, Orthopädie und Gynäkologie. Mit dem Klinikum Dritter Orden München-Nymphenburg sowie der München Klinik Schwabing sind darüber hinaus größere Krankenhäuser gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Eine Kinderkrippe befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft in der Feldmochinger Straße 14. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld weitere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen zur Verfügung, darunter die Grundschule an der Gerastraße und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtteil. Der Olympiapark zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungszielen Münchens und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Olympiasee sowie zahlreichen Lauf- und Radwegen zu jeder Jahreszeit ins Freie ein. Der Schlosspark Nymphenburg bietet mit seinen historischen Gartenanlagen einen reizvollen Kontrast und gehört zu den schönsten Parkanlagen der Stadt. Darüber hinaus liegen der Fasaneriesee, der Lerchenauer See und der Feldmochinger See nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten insbesondere in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch kulturell bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Spektrum. Veranstaltungen im Olympiapark, Konzerte und Sportereignisse machen den Standort weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv und bereichern das Freizeitangebot. Der U-Bahnhof Moosacher St.-Martins-Platz ist in rund zwölf Gehminuten erreichbar. Mit der U3 bestehen Direktverbindungen unter anderem zum Olympiazentrum, Marienplatz, Odeonsplatz und zur Münchner Freiheit. Die S-Bahn-Station Fasanerie ergänzt das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht mit der S1 unter anderem eine umsteigefreie Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld, wodurch auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Mit dem Pkw bestehen zudem kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen in Richtung Nürnberg, Stuttgart, Salzburg und zum Flughafen München. Dadurch profitieren sowohl Berufspendler als auch Vielfahrer von einer hohen Flexibilität. Ebenso erreichbar sind die großen Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden, darunter insbesondere der BMW Campus sowie zahlreiche Technologie- und Forschungsunternehmen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern ist insbesondere für Berufstätige ein zusätzlicher Standortvorteil. Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Moosach seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen gewachsenen Charakter und verbindet städtischen Komfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 27.04.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 157394089#Py50v4