Description

Diese gepflegte und teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Kelkheim-Fischbach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und freundliche Eindruck auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß und funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen. Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer: Neben einem Tageslichtbad mit Dusche steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Garage sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der sich praktisch im Garagenbereich befindet. Eine Besonderheit bietet zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer: Sollte künftig die Heizungsanlage des Gebäudes erneuert werden, übernimmt der derzeitige Eigentümer die auf diese Wohnung entfallenden Kosten. Diese Vereinbarung wird verbindlich im Kaufvertrag festgehalten. Eine Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Aussicht, viel Licht und einer gefragten Wohnlage – ideal für alle, die modernes Wohnen in Kelkheim-Fischbach genießen möchten. # Ausstattung - Teilweise modernisiert - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Loggia mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten - Schöne Aussicht aus nahezu allen Wohnräumen - Moderne Einbauküche - Tageslicht-Duschbad - Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne - Moderne Bodenbeläge - Kunststofffenster mit guter Belichtung - Abstellraum in der Garage - Garagenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage - Übergabe nach Vereinbarung - Besonderheit: Kosten einer zukünftigen Heizungsmodernisierung werden vom aktuellen Eigentümer übernommen (vertragliche Regelung im Kaufvertrag) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Kelkheim-Fischbach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kelkheims und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege im Taunus beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kelkheim-Hornau sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kelkheim, Frankfurt, Hofheim und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A66 und A3 sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Kelkheim-Fischbach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 116.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-04-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H8352