Description

Diese Immobilie wird bewusst auch in der Kategorie „Wohnung“ angeboten. Denn mit rund 150 m² Wohnfläche auf drei miteinander verbundenen Ebenen, einem kompakten Garten und ohne Keller erinnert das Wohnkonzept an eine großzügige Maisonette. Tatsächlich erwerben Sie jedoch ein eigenständiges Reihenmittelhaus auf einem real geteilten Grundstück – mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und eigenem kleinen Garten. Es handelt sich nicht um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer großzügigen Maisonette mit der Unabhängigkeit eines eigenen Hauses: keine Hausverwaltung, keine Nachbarn über oder unter Ihnen und keine gemeinschaftlichen Eigentümerversammlungen. Der Garten ist klein und pflegeleicht – ideal für alle, die gerne draußen sitzen, aber nicht viel Zeit in Gartenarbeit investieren möchten. Das neu errichtete Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, offen geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Technikräume. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad. Das ausgebaute Dachstudio mit drei großen Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einen großzügigen Rückzugsbereich. Es könnte auch sehr einfach in mehrere Räume aufgeteilt werden. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dafür stehen eine Speisekammer sowie separate Hauswirtschafts- und Technikbereiche im Erdgeschoss zur Verfügung. Sämtliche Wohn- und Nutzbereiche sind damit bequem oberirdisch angeordnet. Eine moderne Wärmepumpe, vorbereitete Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage und die Vorbereitung für eine E-Ladestation sorgen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleistet dabei eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den besonders niedrigen Energiebedarf des Hauses. Das Haus ist fertiggestellt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Außenanlagen und die beiden Stellplätze werden zeitnah fertiggestellt. # Ausstattung - Eigenständiges Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft und keine Hausverwaltung - Neubau aus dem Jahr 2026, Erstbezug - Rund 150 m² Wohnfläche - Fünf Zimmer auf drei Wohnebenen - Rund 150 m² Grundstücksfläche - Kleiner, pflegeleichter Garten - Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küchenplanung - Separate Speisekammer - Fußbodenheizung im kompletten Haus - Hauswirtschafts- und Technikräume im Erdgeschoss - Gäste-WC - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Geräumiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche - Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit drei Dachflächenfenstern; Wasseranschlüsse vorhanden - Kein Keller - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - Vorbereitung für eine E-Ladestation - Stellplatzflächen von insgesamt rund 45 m² - Kaufpreis der beiden Stellplätze zusammen zusätzlich 30.000 Euro - Außenanlagen und Stellplätze werden zeitnah fertiggestellt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Miesbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu München, den Alpen und zahlreichen Seen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Steigerweg, einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Miesbach bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt ebenso wie die beliebten Freizeitregionen rund um Tegernsee, Schliersee und das Alpenvorland in kurzer Zeit. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert zu jeder Jahreszeit. # Sonstiges Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen sowie der beiden Stellplätze erfolgt zeitnah. Die beiden Stellplätze werden auf einer Grundstücksfläche von ca. 45qm errichtet, diese Fläche kostet zusätzlich gesamt € 30.000.- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-457