Description

Gemütliche Wohnung mit großzügigen Räumen – seit vielen Jahren zuverlässig vermietet! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in sehr zentraler Lage in Weiden. Sie verfügt über drei angenehm großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafräume mit jeweils ca. 12 bis 14 m². Die Raumaufteilung ist individuell gestaltet und weicht von einem klassischen Flurgrundriss ab. Mit ihren 52 m² ist sie ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem kleinen Flur. Von hier aus gelangt man in die zentral gelegene Küche, die zugleich als Durchgang zu einem der Schlafzimmer dient. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in den Wohnbereich. Von hier aus erreicht man ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dadurch entstehen kurze Wege innerhalb der Wohnung, zugleich sollte der besondere Grundriss mit den teilweise hintereinander liegenden Räumen bei der Nutzung berücksichtigt werden. Die beiden hinteren Zimmer mit über 12 m² bieten viel Platz für große Schlafzimmermöbel. Natürlich können beide sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das kompakte und schön neutral geflieste Tageslichtbad mit Dusche ist vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch ein Dachboden- sowie ein Kellerabteil. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Geheizt wird mit zwei Gas-Einzelöfen von 1978 und 2007. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserspeicher. # Ausstattung • Böden: Fliesen, Kunststoff • Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast • Heizung: 2 Gas-Einzelöfen • Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher (30 Liter) • Weitere Räume: Kellerabteil, Dachbodenabteil • 1 Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage von Weiden in der Oberpfalz. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Weiden verfügt als Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz über eine sehr gute Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeit-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Infrastruktur bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ist damit insbesondere für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in Teilbereichen in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere wurden die angegebenen Wohnflächen durch die Maklerin nicht anhand einer eigenen Wohnflächenberechnung überprüft. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung und Finanzierung wesentlichen Angaben vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig beziehungsweise durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Allgemeiner Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.05.2019 - Gültig bis: 30.04.2029 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1963