Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979. Mit ca. 58 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Senioren. Dank der gefragten Lage in Bremen-Gröpelingen eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert. 2-fach verglaste Fenster (2018), Außenrollläden, Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Bosch Smart Home System. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die gute Raumaufteilung sowie die attraktive Erdgeschosslage mit Garten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. # Ausstattung ✔ Baujahr 1979 ✔ Massivbauweise ✔ Gepflegter Zustand ✔ ca. 58 m² Wohnfläche ✔ Erdgeschoss ✔ 2 Zimmer ✔ Attraktive Kapitalanlage ✔ Auch ideal zur Eigennutzung ✔ Ab sofort verfügbar ✔ Durchdachter Grundriss ✔ Einbauküche mit Elektrogeräten ✔ Badezimmer im Jahr 2008 saniert ✔ Waschmaschinenanschluss ✔ Gaszentralheizung ✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2018) ✔ Insektenschutz ✔ Außenrolläden ✔ Kellerraum ✔ Terrasse ✔ Garten ✔ Elektrische Markise ✔ Bosch Smart Home System ✔ Hausgeld monatlich: 209,76 € ✔ Instandhaltungsrücklage monatlich: 46,54 € ✔ MEA 60/10.000 ✔ Energieeffizienzklasse: C ✔ Energieverbrauchswert: 82 kWh/(m²·a) ✔ Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar ✔ U. V. M. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bremer Stadtteil Gröpelingen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ergänzt die ausgezeichnete Nahversorgung. Zur gepflegten Wohnanlage gehört zudem ein eigener Kinderspielplatz, der besonders für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und der positiven Entwicklung des Stadtteils macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.Entfernungen: Flughafen 10 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 5,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.04.2019 - Gültig bis: 02.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI10711