Description

Penthouse im Dachgeschoss mit umfassendem Blick und exklusiver Ausstattung. Dieses Penthouse erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine klare Architektur. Eine Ostloggia sorgt für Morgensonne, der Wintergarten ermöglicht direkten Zugang zu einer Terrasse im Süd-Westen mit langen Sonnenstunden und ausreichender Beschattung. Der Grundriss ist elegant und flexibel nutzbar. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Kochbereich, verbunden mit dem Wintergarten und der Dachterrasse. Der Hauptschlafbereich besitzt integrierte Ankleide- bzw. Begehbare-Schrank-Systeme. Weitere Räume lassen sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Fitnesszone nutzen. In der Ausstattung überzeugen maßgeschneiderte Einbauschränke in Küche, Flure und Badezimmer. Die Decken-Kühlung sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, und eine Infrarotkabine bietet privaten Wellness im geräumigen Badezimmer. Ein hochwertiges Beleuchtungssystem mit smarter, dimmbarer Steuerung schafft stimmungsvolle Farbtemperaturen ergänzt mit einem Panasonic TXL Bose Soundsystem für ein nahtloses Audioerlebnis. Sicherheit und Bedienkomfort stehen im Mittelpunkt: Treppenhaus und Aufzug sind schlüsselschaltbar, Zugang nur Berechtigten. Gegensprechanlage, energiesparende Sensorik und Smart-Home-Funktionen ermöglichen zentrale Steuerung von Temperatur, Beleuchtung, Szenen und Sicherheit. Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität prägt das Objekt: großzügige Dach- und Sonnenflächen, energieeffiziente Bauweise und Nachhaltigkeit. Die Lage bietet optimale Anbindung an ÖPNV (Regionalbahn Haltestelle mit Anschluss Ulm ICE), Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote in ruhiger, anspruchsvoller Nachbarschaft. # Ausstattung - hochwertige Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten - Panasonic TXL Bose Soundsystem im gesamten Wohnbereich - hochwertiges Occio Beleuchtungssystem im gesamten Wohnbereich - programmierbares Busch Jäger BUS-System - hochwertiger Parkettboden, Eiche dunkel handgehobelt im gesamten Wohnbereich - Kühl-Heizdecke im gesamten Wohnbereich - Gebäudeheizung und Brauchwasserbereitung über Pelletheizung - Deckenkühlung über geothermische Koax-Sonde - Arton-Kaminofen auf drehbarer Konsole - Ostbalkon - kalter Wintergarten mit elektrisch bedienbarer Verschattung (automatisch) - Dachterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise nach Süd-/Westen - Personenaufzug bis in die DG-Wohnung, Zugang nur über Schlüsselschalter - hochwertige Einbauschränke im gesamten Wohnbereich - zentrale Lüftung und Befeuchtung VALLOX - 2 TG-Stellplätze sowie ein Außenstellplatz Gesamt 50.000 Euro - 1 TG-Stellplatz derzeit mit F90 Brandschutzwänden als zusätzlicher Kellerraum umfunktioniert zzgl. 25.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Dietmannsried liegt im Allgäu/Unterallgäu nahe Kempten und besticht durch eine ländliche, familienfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 7.000 bis 8.000 und ergibt eine Mischung aus Familien, Pendlern und Senioren. Die Infrastruktur umfasst eine gute Verkehrsanbindung über ÖPNV und Regionalbahnen sowie eine solide Grundversorgung, nahegelegene Schulen und eine verlässliche medizinische Versorgung. Die regionale Wirtschaft bietet ein vielfältiges Angebot aus Gewerbe und Dienstleistung, verbunden mit stabilen Netzwerken. Kulturell und freizeitmäßig bietet die Ortschaft Vereine, Brauchtum sowie Wander- und Radwege in der nahen Allgäu-Natur, wodurch sich attraktive Naherholungs- und Lebensqualität ergibt. Die Highlights sind die zentrale Allgäu-Lage, Naturnähe und die gute Erreichbarkeit zu größeren Zentren und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Gymnasium 14,1 km Autobahn 0,8 km # Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 85.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1169