Description

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Waldfischbach-Burgalben bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1927 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² und befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet Raum für eine umfassende Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat und Fliesen vorhanden. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Platz im Freien. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weitere Nutzfläche, beispielsweise für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, die Doppelhaushälfte umfassend zu erneuern und an persönliche Wohnwünsche anzupassen. Die Lage in Waldfischbach-Burgalben verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Potenzial in Waldfischbach-Burgalben erwerben möchten. # Ausstattung - Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial - Ideal für kreative Köpfe, Handwerker und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Laminat- und Fliesenboden vorhanden - Balkon mit Gestaltungsspielraum - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Keller sowie Dachboden mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten - Zentralheizung mit Öl-Befeuerung - Eine Immobilie mit Charme, Substanz und der Chance, durch Modernisierung neuen Glanz zu entfalten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waldfischbach-Burgalben, einer attraktiven Ortsgemeinde in der Südwestpfalz, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und der Nähe zu den Wäldern des Pfälzerwaldes – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das Ortszentrum ist in etwa 2,1 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich in rund 2,7 km Entfernung, die nächste Grundschule liegt ca. 4,9 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 12,3 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 4,8 km Realschule 9,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 14 km Flughafen 28,4 km Fernbahnhof 5,9 km Autobahn 12,3 km Bus 1,9 km Gaststaetten 1,6 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TN Waldfischbach 166