Description

✓ schöne Lage mitten im Herzen von Weisenheim am Berg innerhalb des geschützten Ortsensembles ✓ umfangreich kernsaniert und hochwertig modernisiert von 2013 - 2015 ✓ gute Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten ✓ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Raumkonzept, wasserführendem Grundofen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie moderne, voll ausgestattete Küche mit separater Speisekammer ✓ vier geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss mit jeweils Bad en suite ✓ nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Gebälk und drei weiteren Schlaf- / sowie Badezimmer ✓ Gewölbekeller als besonderes architektonisches Highlight für gesellige Anlässe und private Feiern ✓ mediterraner Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Sonnendeck, Naturteich sowie Stellflächen für bis zu neun Pkw ✓ Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung mit zwei in die Heizungsanlage integrierten Pufferspeichern (2 × 1.000 l) # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.042,81 € - Käuferprovision: 4,17% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4,17% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 327 m² - Grundstücksfläche: ca. 875 m² - Vermietbare Fläche: ca. 327 m² - Nutzfläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Weisenheim am Berg ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Freinsheim an. Eingebettet in die malerische Landschaft der Deutschen Weinstraße verbindet der Weinort historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die reizvolle Lage am Rand des Pfälzer Waldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Im Ort selbst finden sich verschiedene gastronomische Angebote, renommierte Weingüter sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten und Gemeinden gut erreichbar. Die nahegelegenen Orte Freinsheim, Bad Dürkheim und Grünstadt bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an die B271 sowie die Autobahnen A6 und A65 sind die Metropolregion Rhein-Neckar, Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern bequem erreichbar. Weisenheim am Berg vereint naturnahes Wohnen, pfälzische Lebensart und eine attraktive Infrastruktur in einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 28.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 108.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.01.2023 - Gültig bis: 16.01.2033 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7808-1