Description

Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996 mit insgesamt drei Etagen. Die Immobilie liegt im ersten Stock und verfügt über zwei Parkplätze sowie einen eigenen Keller. Ein Balkon mit einer Fläche von 1.7 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Garten kann ebenfalls genutzt werden. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die Energieeffizienzklasse E sind die Heizkosten überschaubar. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet mit ihrer Wohnfläche von 104.5 m² viel Potenzial für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen. Bauzustand und geplante Erhaltungsmaßnahmen Im Kellergeschoss ist aufgrund einer fehlenden Drainage Wasser eingedrungen; hier sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen aufgetreten. Zudem entspricht die vorhandene Gasheizung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Die derzeitige Eigentümerin hat für die Beseitigung der Kellerproblematik (Drainage, Abdichtung, Schimmelbeseitigung) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage umfassende Erhaltungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 150.000 EUR vorgesehen. Die Durchführung dieser Maßnahmen soll später gemeinschaftlich durch die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen. Finanzielle Regelung zu Ihren Gunsten Nach Zahlung des Kaufpreises zahlt die Eigentümerin den auf Ihre Wohnung entfallenden Anteil an den vorgesehenen 150.000 EUR auf das Erhaltungsrücklagenkonto der neu zu bildenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein. Damit steht der Gemeinschaft für die genannten Maßnahmen eine zweckgebundene finanzielle Vorsorge zur Verfügung, und Sie profitieren als Erwerber von einer bereits mit bedachten Erhaltungsrücklage für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Wohnungseigentum und Gemeinschaft Mit dem Erwerb der Wohnung werden Sie Teil einer neu entstehenden Eigentümergemeinschaft. Für diese Gemeinschaft sind ein Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie die Bildung einer Erhaltungsrücklage vorgesehen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz und der noch zu erstellenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung. Die spätere Durchführung der beschriebenen Erhaltungsmaßnahmen obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung; über Umfang, Zeitpunkt und konkrete Ausgestaltung entscheidet die Gemeinschaft im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Beschlussfassungen. Hinweis Diese Anzeige stellt kein bindendes Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Alle Angaben zum Objekt, zu geplanten Maßnahmen und zur finanziellen Beteiligung erfolgen auf Grundlage der mit der Verkäuferseite abgestimmten Konzeption der Umwandlung in Wohnungseigentum. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, die dem Erwerber rechtzeitig vor Beurkundung zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Mit zwei Parkplätzen und einem Garten bietet diese Immobilie viel Potenzial. Die Energieeffizienzklasse E sowie die gepflegte Bauweise machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in guter Lage sind. Hausgeldvorschuss voraussichtlich: 331,83, Euro Rücklagenanteil: ca. 48,17 Euro Gesamt: 380,00 Euro aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen: 650,77€ aktuelle Jährlich Kaltmieteinnahmen: 7.809,24 € Rückerstattung durch aktuellen Eigentümer - anteilige Erhaltungsrücklage an WEG: 28.835,00 Euro # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die Ihnen das Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette, die Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Die Qualität der Ausstattung ist einfach gehalten, was dem Wohnraum einen schlichten und praktischen Charakter verleiht. - großer Kellerraum ca. 12,40 m² - zwei Aussenstellplätze - Waschküche und Trockenraum - Fahrradstellplätze - großer Garten/Grünbereich - seperater Mülltonnenstellplatz - sehr ruhige Wohngegend - Erhaltungsrücklagen von ca. 150.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,70 m² - Kellerfläche: ca. 12,40 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dautphetal, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienfreundlich, ideal für Personen, die das Leben in einer entspannten Umgebung schätzen. Dautphetal ist eine liebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In Dautphetal gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radwege und Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Bewohner und Besucher. Die Region um Dautphetal ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die die Ruhe und Schönheit der Natur zu schätzen wissen. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und kulturellen Highlights, die einen Einblick in die Geschichte und Traditionen der Gegend geben. Wer nach Erholung und Entspannung in einer naturnahen Umgebung sucht, ist in dieser Region genau richtig. # Sonstiges !!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!! Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 06.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 137204478#Yx9Vf