Description

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Werkstattgebäude in bevorzugter Lage von Spardorf. Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960, das im Jahr 2006 umfassend aufgestockt und saniert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, eine neue Pelletsheizung installiert sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Das Objekt präsentiert sich damit als solide und modernisierte Kapitalanlage mit besserer Energietechnik und verlässlicher Vermietungssituation. Das große Grundstück hat eine Fläche von 999 qm. Die vermietete Wohnfläche ist mit ca. 358 qm angegeben. Spardorf wird als ruhiger und gefragter Wohnort mit guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite beschrieben. Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch langjährige Mietverhältnisse sowie stabile Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, im Obergeschoss sind zwei etwas kleinere Wohneinheiten angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vermietetes Wohnabteil im Untergeschoss, wodurch sich ein vielseitig nutzbares und wirtschaftlich interessantes Gesamtobjekt ergibt. Besonders hervorzuheben ist das nördlich des Wohngebäudes gelegene Werkstattgebäude mit Grube. Dieses bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Potenzial der Liegenschaft deutlich, sei es für handwerkliche, gewerbliche oder lagerspezifische Zwecke. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen praktischen Mehrwert. Die Lage in Spardorf zählt zu den gefragten Wohnadressen im Erlanger Umland und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Kurze Wege zu Einkäufen, Ärzten und Schulen sowie die ruhige, bevorzugte Wohnlage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Blick auf Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 3.491,62 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 498 m² - Grundstücksfläche: ca. 999 m² - Vermietbare Fläche: ca. 358 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren kleineren Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Busanbindung sowie Fahrradanbindung nach Erlangen ist optimal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Spardorf vorhanden. Das Rathaus, viele Ärzte und die Apotheke, Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind bequem zu erreichen. Ein Sportzentrum mit Tennis, Fußball, diversen Hallensportarten und ein Hallenbad sind in Spardorf vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 106,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011537