Description

Zum Verkauf steht eine gewachsene und langfristig gut vermietbare Mehrfamilienhausliegenschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einem separaten Garagenhof mit 17 Garagen in etablierter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäudeensemble besteht aus zwei gleichartig aufgebauten Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Hauseingang. Insgesamt stehen rund 867 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen von etwa 47 m² bis 81 m² und bieten damit einen für den Vermietungsmarkt besonders gut nachgefragten Größenmix. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück von insgesamt 2.583 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die beiden Gebäudeteile sind im Kellergeschoss miteinander verbunden. Sämtliche Wohnungen verfügen über funktionale und zweckmäßige Grundrisse sowie über Balkone. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietparteien unter anderem eigene Kellerbereiche sowie gemeinschaftlich nutzbare Funktionsräume. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in ihrer kleinteiligen und diversifizierten Vermietungsstruktur. Nach der aktuellen Nutzeraufstellung zum 01.07.2026 sind sämtliche 16 Wohnungen sowie die 17 Garagen belegt. Die monatliche Hauptmiete der Wohnungen beträgt derzeit 6.906,38 €, hinzu kommen 860,00 € monatliche Garagenmieten. Daraus ergibt sich eine derzeitige Nettokaltmiete von insgesamt rund 7.766,38 € monatlich bzw. 93.196,56 € jährlich. Auf Grundlage des Angebotspreises von 2.200.000 € entspricht dies rechnerisch einem Kaufpreisfaktor von rund 23,6 beziehungsweise einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,24 % vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Insbesondere bei Mieterwechseln erfolgten regelmäßig Modernisierungen der jeweiligen Wohneinheiten, sodass diese sukzessive an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst wurden. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger, Bestandshalter und Family Offices, die Wert auf eine breite Mieterstruktur, eine etablierte Wohnlage und eine überschaubare Anzahl wirtschaftlich gut vermietbarer Wohneinheiten legen. # Ausstattung Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade. Die Gebäudestruktur und der Wohnungsmix sind funktional auf eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung ausgerichtet. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: -16 Wohneinheiten in zwei Gebäudeteilen -Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis 81 m² -insgesamt ca. 867 m² Wohnfläche -2.583 m² Grundstücksfläche -17 Garagen auf separatem Garagenhof -Massivbauweise mit Klinkerfassade -vollständige Unterkellerung -Mieterkeller -Fahrradkeller -Waschküche und Trockenraum -funktionale Wohnungsgrundrisse -Balkone an den Wohneinheiten -Kunststofffenster mit Doppelverglasung -überwiegend Fliesen- und Laminatböden -Satteldach mit Ziegeleindeckung -nicht ausgebautes Dachgeschoss -laufende Instandhaltung und Modernisierung einzelner Wohnungen -bei Mieterwechsel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 867,06 m² - Grundstücksfläche: ca. 2583 m² - Vermietbare Fläche: ca. 867,06 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Rheydt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Mönchengladbachs und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Zentrum von Rheydt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Dank des Bahnhofs Mönchengladbach-Rheydt sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 sind die Innenstädte von Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen im Wesentlichen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen, Auskünften und Informationen. Eine eigene technische, rechtliche oder tatsächliche Überprüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Miet- und Ertragsangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundstücksangaben, Genehmigungen, baurechtliche Gegebenheiten sowie Angaben zum Zustand technischer und baulicher Anlagen. Die in diesem Exposé enthaltenen Miet- und Renditeberechnungen dienen ausschließlich der überschlägigen wirtschaftlichen Einordnung des Angebotes und stellen weder eine Garantie zukünftiger Erträge noch eine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar. Zukünftige Mieterträge, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen und sonstige wirtschaftliche Entwicklungen können von den dargestellten Werten abweichen. Die Immobilie wird im vorhandenen tatsächlichen und rechtlichen Zustand angeboten. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten tatsächlichen, technischen, wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Gegebenheiten eigenständig beziehungsweise unter Hinzuziehung entsprechender Fachberater zu prüfen. Grundrisse, Flächenaufstellungen, Fotografien und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich für Art und Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 280,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3407