Description

ALTES GEMÄUER. NEUE IDEEN. Historisches Dorfhaus im Herzen von Odernheim. Mehr Platz, als man von außen erwartet: Mitten im historischen Ortskern von Odernheim wartet dieses alte Dorfhaus auf Menschen, die nicht das Perfekte suchen – sondern die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen. Auf rund 99 m2 Wohnfläche über drei Ebenen bietet das Haus überraschend viel Raum und eine nicht gewöhnliche, aber vielseitige Aufteilung. WOHNEN AUF DREI EBENEN. Das Erdgeschoss übernimmt vor allem die praktischen Funktionen: Neben Bad und separatem WC stehen hier zusätzliche Hauswirtschafts-, Abstell- und Kellerflächen zur Verfügung. Im Obergeschoss liegt die eigentliche Wohnebene mit einem ca. 18 m2 großen Wohnzimmer, Küche, einem weiteren Zimmer – ideal beispielsweise zum Arbeiten oder als Gästezimmer – sowie einem zweiten Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m2 Wohnfläche mit drei Räumen. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m vermittelt gerade diese Ebene ein überraschend angenehmes Raumgefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Dachboden. EIN KLEINES EXTRA AM GLAN Zum ca. 70 m2 großen Hausgrundstück gehören zwei weitere separate Flurstücke mit insgesamt 80 qm. Eines davon liegt direkt am Glas, das zweite befindet sich in unmittelbarer Nähe. Laut Grundbuch sind die Flächen als Verkehrs- bzw. Erholungsfläche ausgewiesen. Gerade die Erholungsfläche am Wasser ist ein kleines Extra, das bei einem Haus mitten im historischen Ortskern durchaus seinen Reiz hat. ECHT. POTENZIAL. IDEAL FÜR SELBSTGESTALTER Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und damit vor allem für Menschen interessant, die selbst gestalten und vielleicht auch selbst anpacken möchten. Die Elektroinstallation einschließlich Leitungen wurde 2008 erneuert. Beheizt wird derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen. Typisch für den historischen Teil des Gebäudes sind die niedrigeren Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss von überwiegend ca. 1,95 bis 2,05 m sowie die schmale Treppenanlage. Im Zuge einer Modernisierung könnte geprüft werden, ob sich durch den Rückbau teilweise höherer Bodenaufbauten zusätzliche Raumhöhe gewinnen lässt. Direkt gegenüber der Kirche im alten Ortskern gelegen, ist dies kein Haus von der Stange – sondern ein kleines Stück Odernheim mit Geschichte. Für Selbermacher. Für Liebhaber alter Häuser. Für Menschen mit Ideen. ALT. ECHT. NICHT PERFEKT. ABER VOLLER MÖGLICHKEITEN. LAGE DORFLEBEN. NATUR. KURZE WEGE. Mitten im historischen Ortskern von Odernheim am Glan, direkt gegenüber der Kirche, liegt das Haus in einer Umgebung, die noch von alten Gebäuden, schmalen Gassen und gewachsener Dorfstruktur geprägt ist. Odernheim bietet für einen Ort seiner Größe eine erfreulich gute Grundversorgung: Dorfladen, Bio-Bäckerei, Naturkostladen, Gastronomie, Hausarzt, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen bietet das nahe Bad Sobernheim. Über Staudernheim und Bad Sobernheim besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bad Kreuznach/Mainz sowie Idar-Oberstein/Saarbrücken. Über die B41 ist auch der Rhein-Main-Raum gut erreichbar. Und wer Natur liebt, ist hier ohnehin richtig: Glan, Weinberge und Wälder, der Glan-Blies-Radweg sowie zahlreiche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür. Mit der historischen Klosterruine Disibodenberg befindet sich zudem eines der besonderen Ausflugsziele der Region ganz in der Nähe. Historisches Dorfleben mit erstaunlich guter Infrastruktur – und Natur direkt vor der Haustür. SONSTIGES Hinweis: Die Wohnfläche von ca. 99 m2 basiert auf einem Aufmaß des vorhandenen Bestands. Historische Bau- und Flächenunterlagen sind bei den zuständigen Behörden nicht mehr vorhanden. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.