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HINWEIS ZUR VORHERIGEN ANZEIGE Die vorherige Anzeige ist versehentlich ausgelaufen und wurde deshalb neu eingestellt. Die Wohnung ist weiterhin verfügbar. Bereits Interessierte können sich gerne erneut melden. BESCHREIBUNG Provisionsfrei von privat: Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 50,52 m² Wohnfläche im Seeheim-Jugenheimer Ortsteil Malchen. Die Wohnung befindet sich in einem 1988 errichteten Vierfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter zieht planmäßig zum 31. August 2026 aus, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 1. September 2026 bezugsfrei übergeben werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der funktionale Grundriss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum bzw. Speisekammer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein der Wohnung vorgelagerter Vorraum, für den ein ausschließliches Sondernutzungsrecht besteht. ECKDATEN - Wohnfläche: 50,52 m² - Zimmer: 2 - Etage: Erdgeschoss - Baujahr: 1989 - Gebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten - Aktuelle Kaltmiete: 620 € monatlich - Monatliches Hausgeld: 209 € - Mieterauszug geplant zum 31. August 2026 - Voraussichtlich bezugsfrei ab 1. September 2026 - Eigener Kellerraum - Vorgelagerter Vorraum zur alleinigen Nutzung - Verkauf provisionsfrei von privat MODERNISIERUNGEN Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits größere Maßnahmen durchgeführt. - Heizungsanlage 2022 erneuert - Fassade 2018 überarbeitet Konkrete weitere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. AUSSTATTUNG Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. In der Küche befindet sich ein robuster und leicht zu reinigender PVC-Boden. Zur weiteren Ausstattung gehören: - Badezimmer mit Badewanne - Separate Küche - Praktische Speisekammer bzw. Abstellraum - Eigener Kellerraum - Zusätzlicher vorgelagerter Vorraum mit Sondernutzungsrecht - Große Fensterflächen im Wohnbereich LAGE Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Hanglage im Seeheim-Jugenheimer Ortsteil Malchen. Malchen liegt unmittelbar am Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zur State International School Seeheim ist insbesondere für internationale Familien interessant. Über die nahe gelegene A5 sind Darmstadt, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt gut erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage ungefähr 25 bis 30 Minuten. WEITERE INFORMATIONEN Die Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Wohnung vor dem Einzug des derzeitigen Mieters. Der heutige Zustand kann daher in einzelnen Details von den Bildern abweichen. Die wesentlichen Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft liegen vor und können bei konkretem Kaufinteresse per E-Mail zugesandt werden. Hierzu gehören unter anderem die vorhandenen Unterlagen zur Teilung und Wohnung sowie weitere verfügbare WEG-Unterlagen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Bitte keine Makleranfragen. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen dazu, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist und ob die Finanzierung grundsätzlich bereits geklärt ist. Telefonisch erreichen Sie mich ebenfalls unter: +49 6151 1536320 Erreichbar von 09:00 bis 19:00 Uhr.