Description

Im begehrten Bahnhofsviertel von Rostock steht diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1992 umfassend renoviert und steht nicht unter Denkmalschutz, sodass modernere Umbauten ohne Auflagen möglich sind. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Alle Räume erstrahlen nun in neuem Glanz. Ein hochwertiger Laminatfußboden der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, die Decken sind dank des Altbaucharms besonders hoch und vermitteln ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die Sanitären Anlagen im Bad wurde komplett erneuert und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – auch die Waschmaschine findet hier noch Ihren Platz. Neue Innentüren komplettieren das frische Ambiente. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet Platz für eine U-Küche und einen Tisch mit Stühlen. Das Inventar gehört dem aktuellen Mieter. Die Wohnung ist prima als Kapitalanlage geeignet. Bei einem Eigennutz ist die Kündigungsfrist des aktuellen Mieters zu beachten. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Kinder‑ oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Bad und die Küche. Zur Wohnung gehören exklusive Zusatzflächen: Eine eigene Garage im Haus, ein seltener Komfort im Stadtzentrum. Ein Stellplatz hinter dem Haus . Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel, Fahrräder oder sonstige Gegenstände. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Altbau 3 moderne Zimmer Bad mit Dusche und Wanne modernes Laminat in der Wohnung Kellerraum Garage Stellplatz hinter dem Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Herderstraße in Rostock liegt im südwestlichen Teil der östlichen Stadtmitte, dem Bahnhofsviertel zugeordnet. Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof und zeichnet sich durch eine zentrale, aber gleichzeitig ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Das Straßenbild ist überwiegend geprägt durch wunderschöne, denkmalgeschützte Altbau- und Jugendstilvillen sowie saniert-historische Mehrfamilienhäuser. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Fußläufig ist der Hauptbahnhof Rostock in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Die Straße ist sehr grün und kinderfreundlich. Direkt vor Ort befindet sich der große DRK Hort "Stadtkinder". An das Bahnhofsviertel grenzt westlich die beliebte Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), welche mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lockt. Der nahegelegene Lindenpark und der Rosengarten laden zu Spaziergängen ein. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 89,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 510-196