Description

Dieser spannende und bereits teilsanierte Bungalow aus dem Jahre 1958 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.114 m² mit viel Platz, Weitblick und einem besonderen Gemütlichkeitsfaktor. Die Immobilie befindet sich in Ragow-Merz und eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten – ein praktischer Vorteil für einen unkomplizierten Einzug. Für wohlige Wärme sorgen eine Nachtspeicherheizung sowie ein Kaminofen, die das Wohnambiente besonders in der kühleren Jahreszeit angenehm unterstützen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich ca. 14 m² Nutzfläche. Im Zuge der Modernisierungen wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Die Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden erst kürzlich erneuert und sorgen damit für eine zeitgemäße und zuverlässige technische Grundlage. Ergänzend wurde die Elektrik bereits 1997 modernisiert und entspricht dem heutigen Durchschnitt, teilweise wurden im selben Zeitraum auch Fenster ausgetauscht. Zudem ist eine Dämmung der oberen Geschossdecke vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem einfachen Standard, bildet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und Gestaltungswünsche. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Besonders attraktiv ist die Option zur Aufstockung und Erweiterung, wodurch sich langfristig zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt – ideal für wachsende Bedürfnisse oder eine wertsteigernde Weiterentwicklung. Im Garten steht zudem ein Brunnen mit mehreren Anschlüssen zur Verfügung, der sich ideal für die Gartenbewässerung eignet. Diese Immobilie verbindet ein großes Grundstück, praktische Ausstattung und Potenzial in ruhiger Lage – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Ideen und Weitblick. Ich freue mich auf die Begegnung mit Ihnen und lade Sie sehr herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. # Ausstattung - Brunnen zur Gartenbewässerung - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Gartennutzung - Dacheindeckung neu in 2006 - Teilunterkellert - Nachtspeicherheizung - Kaminofen - Bad mit Badewanne und Dusche - Fenster teilweise erneuert (1997) - Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert (2023) - Elektrik erneuert (1997) - Aufstockung möglich - Erweiterung möglich - Doppelcarport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.475,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1114 m² - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Dieser attraktive Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ragow im Ortsteil Merz, mitten im Landkreis Oder-Spree, und überzeugt durch eine besonders ruhige sowie naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Erholungswert. Hier genießen Sie ländliche Idylle, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Bahnanschluss im Nachbarort Mixdorf, der eine komfortable Anbindung an die Region ermöglicht und den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Insbesondere die Metropole Frankfurt (Oder) ist mit dem Auto oder über die umliegende Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar und bietet neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und urbanem Komfort. Auch die nächstgrößere Ortschaft Beeskow sowie das direkte Umland gelten als gefragte und wertstabile Region mit hoher Lebensqualität. In Beeskow stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und sogar ein Kino. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch ein Krankenhaus sowie mehrere Arztpraxen sehr gut abgedeckt. So verbindet die Lage eine entspannte Wohnsituation im Grünen mit einer komfortablen Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Im direkt benachbarten Mixdorf befinden sich sowohl der nächstgelegene Bahnanschluss als auch die Kindertagesstätte „Sonnenschein“, was besonders für Pendler und junge Familien von großem Vorteil ist. Ergänzt wird das Angebot durch das örtliche Sport- und Freizeitzentrum, das zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Ob Sport, Naturerlebnis oder entspannte Ausflüge in die Umgebung – der Standort zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches Umfeld, kurze Wege zum Bahnanschluss und eine hohe Wohnqualität aus.Entfernungen: Kindergarten 4,6 km Grundschule 9,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,7 km Gymnasium 10 km Fernbahnhof 3,7 km Zentrum 8,2 km # Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WI 62153