Description

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im begehrten Paulusviertel stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Werthaltigkeit, stabile Mieterträge und eine gefragte Wohnlage setzen. Das um ca. 1900 errichtete Wohngebäude wurde im Jahr ca. 1995 umfassend kernsaniert und präsentiert sich als solide Investmentimmobilie. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 912 m² verteilen sich insgesamt 12 Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen gewährleisten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 81.271,32 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die klassische Gründerzeitarchitektur verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorteilen einer umfangreichen Modernisierung. Die massive Bauweise sorgt dabei für eine hohe Wertbeständigkeit und unterstreicht die Qualität des Gebäudes. Das Objekt verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und die Funktionalität des Hauses abrundet. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage im Paulusviertel, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnquartiere Halles. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine repräsentative Altbausubstanz, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität macht den Standort zusätzlich attraktiv für unterschiedlichste Mietergruppen. Für Investoren bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Kombination aus historischem Charme und solider Bauqualität. Die Vollvermietung sorgt für eine stabile Einnahmesituation, während die gefragte Mikrolage langfristig gute Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung eröffnet. Somit handelt es sich um eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen der Stadt Halle (Saale). - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 489 m² - Vermietbare Fläche: ca. 912,21 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Nordwesten von Halle (Saale), im Stadtbezirk Nord, in der beliebten Wohngegend Paulusviertel. Die Straßenbahn ist fußläufig sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Supermärkte und Geschäfte. Kindergärten und Schulen stehen ausreichend zur Verfügung und befinden sich in der Nähe. Die kreisfreie Großstadt Stadt Halle/ Saale mit ca. 237.000 Einwohnern ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Gemeinsam mit der Stadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Halle-Leipzig und gehört neben Leipzig und 5 weiteren Städten aus Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen zur Metropolregion Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Studenten ist die Universität Halle-Wittenberg eines der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren der Stadt. Im Umfeld der Universität haben sich über die Jahre international bedeutsame Institute angesiedelt wie die Leopoldina, Max-Planck-Institut und das Fraunhofer-Institut. Weitere wichtige Arbeitgeber sind Unternehmen, welche aus der Lebensmittel- und der chemischen Industrie angehören. In den letzten Jahren hat sich Halle einen Namen als Multi-Media-Standort gemacht. Im MMZ unweit von diesem Objekt werden unter anderem Filmproduktionen aus Deutschland und Amerika technisch unterstützt. Besonders stolz sind die Hallenser auf "Ihre Halloren" und natürlich auf Georg Friedrich Händel. Somit ist Halle als Kulturstandort mit seinen Händelfestspielen etabliert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 104,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 612365