Description

In zentraler Lage von Lahr bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus als Gesamtobjekt zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 962 m² auf einem ca. 724 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ein beachtliches Investitionsvolumen mit einem modernen Gebäudestandard und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 10 Wohnungen mit insgesamt über 29 Zimmern, darunter 19 Schlafzimmer und 11 Badezimmer. Die Aufteilung bietet damit eine attraktive Grundlage für die nachhaltige Vermietung der einzelnen Wohneinheiten und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt neun Außenstellplätze sowie einen Keller mit Keller- und Gemeinschaftsräumen. Besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger ist der technische und bauliche Standard der Immobilie. Das Objekt wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und ist technisch auf dem neuesten Stand. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines bestehenden Mehrfamilienhauses mit einem zeitgemäßen Ausstattungs- und Energiestandard. Der Erwerb des gesamten Hauses ermöglicht es einem Investor, das Objekt aus einer Hand zu übernehmen und ein größeres Wohnportfolio an einem einzigen Standort aufzubauen. Die Kombination aus rund 962 m² Wohnfläche, einer Vielzahl an Zimmern und Wohneinheiten, moderner Gebäudetechnik sowie zusätzlichen Stellplätzen schafft hierfür interessante Voraussetzungen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und erläutern Ihnen die Aufteilung sowie die weiteren Details des Gesamtobjekts in einem persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 724 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lahr/Schwarzwald und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb eines wirtschaftlich und infrastrukturell gut erschlossenen Umfelds. Lahr liegt am südlichen Oberrhein zwischen Freiburg und Offenburg und verfügt über eine gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B3 und B415 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie zur Autobahn A5. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Innenstadt mit Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Auch hinsichtlich Bildung und Betreuung ist Lahr breit aufgestellt. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts für unterschiedliche Mietergruppen bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Lagequalität. Die Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile mit der Innenstadt und dem Bahnhof Lahr/Schwarzwald. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg sowie Anschlüsse an den weiteren Regionalverkehr. Neben der guten Infrastruktur bietet Lahr einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage am Fuße der Schwarzwaldvorberge, das ausgebaute Radwegenetz sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten verbinden urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein attraktives Gesamtbild aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem vielseitigen Wohnumfeld – wichtige Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine breite Ansprache potenzieller Mieter. # Sonstiges Die in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Endzustands nach Fertigstellung. Sie wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen beispielhafte Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Da es sich um die Sanierung eines Bestandsgebäudes handelt, können die angegebenen Wohnflächen im Zuge der Fertigstellung geringfügig abweichen. Der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der im Rahmen der Schlussvermessung ermittelten tatsächlichen Wohnfläche. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-SK-281