Description

Willkommen in dieser geschmackvollen Etagenwohnung im Herzen von Schwabing – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnkomfort auf gehobenem Niveau suchen. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 101,09 m² und bietet drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer mit einem separatem WC. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, vereint sie Ruhe und Übersichtlichkeit mit optimaler Erreichbarkeit. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat sorgen für ein harmonisches Wohngefühl in jedem Raum. Das stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit Charakter eines Altbaus im Inneren (hohe Decken, teilweise altes massives Eichen-Fischgrät-Parkett von 1912), moderner Lift, barrierefrei, neue große Balkone zum begrünten Innenhof mit Gartennutzung und Spielplatz. Durch die letzten Modernisierung energiesparoptimiert. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen ideal geeignet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint urbanes Schwabinger Lebensgefühl mit dem Komfort eines modernen Zuhauses – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. # Ausstattung hohe Deckenhöhe ca. 3,30 m, vollausgestattete große Wohnküche, großer moderner Balkon zum begrünten Innenhof, weiß gefliestes Bad mit Badewanne, getrenntes WC mit Fenster und Waschbecken, großer Abstellraum mit Fenster, schönes altes Eichen-Fischgrät-Parkett (von 1912) im Schafzimmer und im Wohnzimmer, zweites Schlafzimmer, großzügiger Kellerraum, Waschkeller, moderner Aufzug, Spielplatz und Garten-Mitbenutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unserer Vermittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1252 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,42 m² # Lagebeschreibung Im Herzen von Schwabing, Kurfürstenplatz, unweit des Elisabethmarktes, alle Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, Schulen, Kindergarten, Kitas, urbanes und vielfältiges Gastronomie-Angebot, sehr gute Anbindung an den ÖPNV, der Englische Garten ist nur ein Spaziergang über die Hohenzollernstraße entfernt. München zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als eine der dynamischsten Metropolen Europas überzeugt die bayerische Landeshauptstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem vielfältigen Kulturangebot und einer ausgezeichneten Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Die Stadt begeistert mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten – von den weitläufigen Grünanlagen des Englischen Gartens über die weltbekannte Pinakothek bis hin zu den lebhaften Märkten und Restaurants der Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Boutiquen und Kultureinrichtungen prägen das tägliche Leben und sorgen für ein abwechslungsreiches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Familien profitieren von einem dichten Netz an renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Universitäten, während Berufstätige von der starken Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu international bedeutenden Unternehmen und Forschungseinrichtungen profitieren. Der öffentliche Nahverkehr mit seinem weitreichenden S- und U-Bahnnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Flughafens München. Mit ihrer einzigartigen Mischung aus bayerischer Tradition und kosmopolitischem Flair bietet München seinen Bewohnern ein Zuhause, das seinesgleichen sucht – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft zugleich. # Sonstiges Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 88.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.04.2021 - Gültig bis: 20.04.2031 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: ID-1503