Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Norden. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu entfalten. # Ausstattung Die besondere Stärke dieser Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten: Alle drei Wohnräume sind separat vom zentralen Flur aus erreichbar. Dadurch eröffnet der Grundriss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für eine kleine Familie, für ein Paar mit eigenem Arbeitszimmer oder als interessante Kapitalanlage. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia - ein geschützter Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres, ebenfalls natürlich belichtetes Zimmer kann ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch teilweise älteren Ausstattungszustand. Insbesondere Küche und Bad bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung und damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ebenfalls ist mit einem zeitnahen Austausch der Fenster zu rechnen. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 414,72 €. Davon entfallen 274,93 € auf umlagefähige Kosten, 47,36 € auf nicht umlagefähige Kosten und 92,42 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Rotklinkerbauten, weitläufigen Grünanlagen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl U- und S-Bahn als auch mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportangeboten und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.05.2018 - Gültig bis: 03.05.2028 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11556