Description

Sanierungsobjekt mit Potenzial in 74906 Wollenberg Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus in 74906 Wollenberg, das sich aktuell im entkernten und teilweise vorbereiteten Ausbauzustand befindet. Das Objekt wird ausdrücklich im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Vom Verkäufer werden keine weiteren Sanierungs-, Ausbau- oder Fertigstellungsarbeiten mehr durchgeführt. Das Haus richtet sich daher besonders an Handwerker, Sanierer, Investoren oder Käufer, die das Gebäude nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Das Haus bietet eine gute Grundlage für die Nutzung durch eine Familie oder nach entsprechender Fertigstellung auch als Ferien- beziehungsweise Wochenendhaus. Im Zuge der bisherigen Arbeiten wurde das Gebäude bereits weitgehend entkernt. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine neue Treppe aus Stahl eingebaut. Das Badezimmer wurde bereits neu abgedichtet und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Ebenfalls bereits erneuert wurden die Wasserleitungen sowie die Elektrik. Damit sind zwei wichtige Bereiche der Haustechnik bereits neu ausgeführt und bilden eine gute Grundlage für den weiteren Innenausbau. Da das bisherige Dach undicht war, wurde die alte Dacheindeckung entfernt. Ein neues Dach ist derzeit noch nicht vorhanden. Das Gebäude ist aktuell entsprechend provisorisch geschützt. Die Dachkonstruktion ist bereits für den Einbau von vier Dachfenstern vorbereitet. Die vorhandenen Fenster sind noch vorhanden und nach aktuellem Eindruck grundsätzlich nutzbar. Die Fassade ist sanierungsbedürftig und muss durch den zukünftigen Eigentümer überarbeitet werden. Zum Haus gehört außerdem ein Gartenbereich. Dort besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Zuge des weiteren Ausbaus einen Balkon oder eine Terrasse zu realisieren, sofern die baurechtlichen und statischen Voraussetzungen gegeben sind. Bisher ausgeführte bzw. vorbereitete Arbeiten Gebäude weitgehend entkernt neue Stahl-Treppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss eingebaut Badezimmer neu abgedichtet Wasserleitungen erneuert Elektrik erneuert Innenausbau teilweise vorbereitet Dach für vier Dachfenster vorbereitet vorhandene Fenster weiterhin eingebaut Dach aufgrund vorheriger Undichtigkeit abgedeckt Noch durch den Käufer fertigzustellen Das Objekt befindet sich weiterhin in einem umfangreichen Sanierungszustand. Insbesondere sind unter anderem folgende Arbeiten noch erforderlich: vollständige Neueindeckung des Daches Fertigstellung des Innenausbaus Fertigstellung der Sanitärbereiche Wand- und Deckenoberflächen Bodenarbeiten Fassadensanierung weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten nach individuellem Konzept Pläne vom Architekten wurden bereits erstellt und können gerne übermittelt werden. Wichtig: Das Haus wird wie besichtigt und im derzeitigen Zustand verkauft. Eine Fertigstellung durch den Verkäufer erfolgt nicht. Das Objekt bietet damit die Möglichkeit, ein bereits begonnenes Sanierungsprojekt zu übernehmen, bei dem mit erneuerten Wasserleitungen, neuer Elektrik und einer neuen Stahl-Treppe bereits wichtige Arbeiten ausgeführt wurden, und das Haus anschließend nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.