Description

Über 8% Rendite Kapitalanlage mit Substanz, Ertrag und Entwicklungsperspektive Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hiltenfingen verbindet eine solide laufende Ertragsbasis mit großzügigen Flächen und interessantem Zukunftspotenzial. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 570 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern & Garten ebenfalls mit Entwicklungspotenzial. Der vielseitige Wohnungsmix umfasst unter anderem elf Schlafzimmer, fünf Badezimmer sowie zwei separate WCs. Großzügige Wohnbereiche und zusätzliche offene Galerien schaffen ein attraktives Raumangebot und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Damit spricht die Immobilie eine breite Mieterschaft an – von Paaren und Familien bis hin zu Bewohnern mit erhöhtem Platzbedarf für Arbeiten, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders interessant ist das Objekt für renditeorientierte Kapitalanleger: Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 9.011 € und entsprechen Jahreseinnahmen von mehr als 108.132 €. Bezogen auf den zugrunde gelegten Kaufpreis ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttorendite von rund 8,3 %. Neben der bereits vorhandenen Ertragskraft eröffnet die Kombination aus großer Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielseitiger Gebäudestruktur zusätzliches Potenzial. Denkbar sind weitere Optimierungen der Flächennutzung, zeitgemäße Modernisierungen sowie eine langfristige Weiterentwicklung der Mieterträge. Eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur Wert auf eine attraktive Anfangsrendite legen, sondern zugleich eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen zwischen Augsburg, Landsberg und dem Allgäu Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hiltenfingen im südlichen Landkreis Augsburg. Die Gemeinde verbindet den ruhigen, gewachsenen Charakter eines überschaubaren Wohnortes mit einer günstigen Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte. Das nur rund drei Kilometer entfernte Schwabmünchen bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Buchloe und Bobingen liegen jeweils etwa 16 Kilometer entfernt. Landsberg am Lech ist nach rund 28 Kilometern und Augsburg nach etwa 33 Kilometern erreichbar. Über die durch den Ort führenden Staatsstraßen bestehen gute Verbindungen nach Schwabmünchen, Türkheim und in Richtung der B17. Damit lassen sich sowohl der Großraum Augsburg als auch Landsberg am Lech und die weiter südlich gelegenen Regionen gut erreichen. Hiltenfingen selbst bietet ein naturnahes Wohnumfeld, kurze Wege und ein aktives örtliches Gemeinschaftsleben. Die Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, zentraler Ortslage und Nähe zu mehreren regionalen Arbeits- und Versorgungszentren unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger entsteht damit ein attraktiver Standort, der ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit verbindet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-225