Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 671 m² großen Grundstück in Nentershausen-Süß. Mit zwei Vollgeschossen, ca. 121 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie viel Platz und interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie der Flur mit Treppenaufgang. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Flur. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Laut Eigentümer ist das Wohnhaus nicht unterkellert. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen laut den vorliegenden Unterlagen überwiegend aus dem Jahr 1991. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig bekannt; in einem vorhandenen Gutachten wird ein fiktives Baujahr 1968 angesetzt. Zur Immobilie gehören außerdem ein kleines Anbau sowie ein überdachter Freisitz. Auf dem Grundstück stehen Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung; eine Garage ist nicht vorhanden. Neben dem befestigten Hofbereich bietet das Grundstück zusätzliche Garten- und Freiflächen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aktuell ist keine Heizungsanlage in Betrieb. Vorhanden sind Öltanks und ein Warmwasserspeicher. Auf dem Dach befinden sich zwei derzeit nicht betriebene Solarkollektoren, die nach fachlicher Prüfung gegebenenfalls wieder genutzt werden können. Nentershausen bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Obersuhl. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer, die ein großzügiges Grundstück und ein Wohnhaus mit viel individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. # Ausstattung Erdgeschoss mit ca. 60,7 m² Wohnfläche, verteilt auf: Küche ca. 18,2 m² Hauswirtschaftsraum ca. 11,6 m² Bad ca. 4,5 m² Wohnen ca. 22,2 m² Flur, ohne Treppenfläche, ca. 4,2 m² Obergeschoss mit ca. 60,4 m² Wohnfläche, verteilt auf: Elternschlafzimmer ca. 22,2 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m² Kinderzimmer 2 ca. 16,0 m² Bad ca. 5,6 m² Flur, ohne Treppenfläche, ca. 5,8 m² Gesamtwohnfläche: ca. 121,1 m² Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Dachboden als Nutzfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist laut Eigentümer nicht unterkellert. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 671 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Süß der Gemeinde Nentershausen im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Der Ort ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden. In Nentershausen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Obersuhl. Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die L 3249 und L 3250. Bahnanschlüsse befinden sich in Sontra und Obersuhl. Zu den nächstgelegenen größeren Städten zählen Eschwege, Bad Hersfeld und Eisenach, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet. Die Immobilie selbst liegt im Ortskern von Süß in einer überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umgebung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IP-26-001-1457