Description

- Freier Blick ins Grüne! - Große, helle und ruhige 3-Raumwohnung mit Dachterrassse im Dachgeschoss eines typischen Berliner Altbaues. Die Wohnung wurde 1992 auf das bestehende Gebäude aufgebaut. PLUS: - exzellente Lage im Sprengelkiez - Dachterrasse mit unverbaubaren Blick - keine schrägen Wände - Deckenhöhe in den Wohnräumen zwischen 2,67 (Schlafzimmer) und 2,73 (Wohnzimmer) - komfortables Bad mit Wanne und Fußbodenheizung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren (kanadischer Ahorn) - seperater Dachraum (ca. 24 m2) als Nebengelass und eventuelle Ausbaureserve. MINUS: - relativ hohes Hausgeld - kein Fahrstuhl Da sich das Gebäude im Milieuschutzgebiet "Sparrnplatz" befindet, ist mittelfristig keine Nachrüstung eines Fahrstuhls möglich. Sanierungen / Modernisierungen: - 2011: Bad und Küche - 2025: Wohnzimmer und Balkon Das U-förmige Gebäude mit seinen drei Aufgängen gliedert sich um den nach Westen offenen Hof. Dieser Hof grenzt an ein Nachbargrundstück mit einer begrünten Tiefgarage. So kann dort nicht neu gebaut ("verdichtet") werden. Der parkähnliche Eindruck vom Hof in Verbindung mit dem grünen Nachbargrundstück wird also auf Dauer bleiben. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 41 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde drei Jahrzehnte vom Eigentümer bewohnt, der aus Altersgründen die Wohnung verkauft. Enegeiausweis / Verbrauchsausweis 176,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse E - Erdgas AUSSTATTUNG: FENSTER - Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung neu: 3 Fenster und dieTerrassentür im Wohnzimmer. - Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung alt: 5 Fenster in Bad, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer ELEKTRIK: - aus den 90er Jahren mit FI Schutzschalter - zeitgemäße Anzahl von Steckdosen HEIZUNG - Gasbrennwerttechnik (neu 2020) - Verbrauchsabrechnung über "Techem" WARMWASSER - elektrischer Durchlauferhitzer "Siemens" 14 kW für Bad und Küche RÄUME Wohnzimmer - ca. 37,8 m² - gespachtelte Wände - neue Panoramafenster - neue Tür zur Dachterrasse - Parkett (neu 2025) Kinderzimmer - ca. 17,5 m² - gepachtelte Wände - Fenster nach Osten - Parkett (neu 2025) Schlafzimmer - ca 22,8 m² - Raufasertapete - 2 Fenster nach Norden - Parkett (2001) Küche - ca 9,5 m² - Wände teilweise gefliest mit italienischen Wandfliesen, ansonten glatt gespachtelt und gestrichen - Bodenfliesen in Holzoptik - Fenster nach Norden - Einbauküche mit Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug) Bad - ca. 6,9 m² - große moderne Acrylwanne - Hänge-WC - großes Waschbecken - Wände teilweise gefliest mit italienischen Wandfliesen, ansonten glatt gespachtelt und gestrichen - Fensterbank und Ablagen aus italienischem Mamor - Bodenfliesen in Holzoptik - elektrische Fußbodenheizung - Fenster nach Norden - Waschmaschinenanschluss 2 Flure zusammen ca. 14,7 m² -Wände glatt gespachtelt und gestrichen. - Parkett (2001) Abstellkammer ca. 11,1 m² - textile Auslegware - großer Kleiderschrank (3 Schwebetüren) Dachboden ca. 21,7 m² - gegenüber der Eingangstür - Kaltdach mit Unterspannbahnen und Fußbodendämmung - Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden - einfache Luke als Dachausstieg Ob ein Ausbau zu einer kleinen Wohnung möglich ist, ist ungeklärt. LAGE - Mitten im beliebten Sprengelkiez, dem "Prenzlauer Berg des Weddings" - Hervorragende Verkehrsanbindung an City-Ost und City-West. - Bedeutende Arbeitgeber in umittelbarer Nähe - Essen, Trinken, ein "echter" Bäcker, kleine feine Cafés, Einkaufen - alles ist direkt vor der Tür oder gleich um die Ecke. SONSTIGES Provision für den Käufer: 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und auf Informationen aus anderen Quellen. Trotz aller Sorgfalt kann das Exposé Fehler enthalten. Ich übernehme keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Michael Rost, Immobilienmakler (IHK) Inhaber von WEDDING IMMOBILIEN 0176 396 29565