Description

Diese Eigentumswohnung macht es einem leicht, sie schnell zu verstehen: viel Platz auf einer Ebene, ein großzügiger Wohnbereich und eine Terrasse, die diesen Namen auch verdient. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses am Harzweg 7 und überzeugt mit einem angenehm großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche gehen offen ineinander über, bleiben durch den Zuschnitt aber gut gegliedert. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse geben dem Raum zusätzlich Weite. Die Küche liegt separat und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen. Drei weitere Zimmer bieten eine klare Aufteilung für Schlafen, Kind, Arbeiten oder Gäste. Damit eignet sich die Eigentumswohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die bewusst etwas mehr Raum suchen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und geradlinig. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen, ein wandhängendes WC und der Handtuchheizkörper bestimmen das heutige Erscheinungsbild. Besonderen Charakter bekommt die Wohnung bereits im Eingangsbereich. Erhaltene Holzelemente, Kassettierungen und die verglaste Doppeltür bringen einen Teil des ursprünglichen Gebäudestils mit und setzen einen schönen Kontrast zu den modernisierten Bereichen. Und dann ist da die Terrasse: Sie erstreckt sich entlang von Wohnbereich und Küche, ist teilweise überdacht und bietet einen geschützten Sitzbereich mit ordentlich Platz für Tisch, Stühle und mehr. Durch die direkten Zugänge aus Wohnbereich und Küche wird sie ganz selbstverständlich Teil des Wohnens. Die Eigentumswohnung wird als WE 1 verkauft und liegt vollständig im Erdgeschoss. Großzügige Räume, eine nachvollziehbare Aufteilung, das modernisierte Bad und die weitläufige Terrasse ergeben ein Gesamtbild, das vor allem durch Platz und Alltagstauglichkeit überzeugt. Die Wohnung ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis besteht seit weniger als fünf Jahren. Der Verkauf erfolgt entsprechend im vermieteten Zustand. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben. Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. # Ausstattung Ausstattung: – 127 Quadratmeter Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrassenfläche – ca. 119 Quadratmeter Innenfläche im aktuellen Grundriss – Eigentumswohnung WE 1 – Erdgeschoss – 4 Zimmer gesamt – Zimmeraufteilung: großzügiger Wohn-/Essbereich sowie 3 weitere Zimmer – separate Küche – Badezimmer mit bodengleicher Dusche – Glasabtrennung im Duschbereich – wandhängendes WC – Handtuchheizkörper im Badezimmer – großzügige, teilweise überdachte Terrasse – Terrassenzugang vom Wohnbereich und von der Küche – großzügiger Eingangs- und Flurbereich – erhaltene Holzelemente und verglaste Doppeltür im Eingangsbereich – Wohnung vollständig auf einer Wohnebene Vermietung / Kapitalanlage – vermietet seit: 01.12.2023 – Mietverhältnis: unbefristet – aktuelle Mietdauer: unter 5 Jahren – Nettokaltmiete: 750,00 € monatlich – Jahresnettokaltmiete: 9.000,00 € – Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 € monatlich – Heizkostenvorauszahlung: 180,00 € monatlich – Warmmiete / Gesamtmiete: 1.050,00 € monatlich – Mietkaution: 1.500,00 € – Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027: ca. 365,90 € monatlich – nicht umlagefähige Kosten: aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig bezifferbar – gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter: grundsätzlich 3 Monate – gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter bei derzeitiger Mietdauer: grundsätzlich 3 Monate – Vermieterkündigung nur bei Vorliegen eines gesetzlichen Kündigungsgrundes – Verkauf der Wohnung beendet das bestehende Mietverhältnis nicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Harzweg 7 in 06484 Quedlinburg. Der Standort liegt außerhalb des unmittelbaren Trubels der historischen Altstadt und verbindet das Wohnen in Quedlinburg mit einem ruhigeren Wohnumfeld. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Angebote für den Alltag befinden sich innerhalb des Stadtgebiets. Quedlinburg ist nicht nur durch seine historische Altstadt und den Stiftsberg bekannt, sondern zugleich ein eigenständiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Harz. Die umliegenden Städte und Orte der Region sind von hier aus gut erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1105