Description

Inmitten der malerischen Kurstadt Bad Ems erwartet Sie eine gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung – zuverlässig vermietet, überschaubar im Aufwand und ideal für Anleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Ihre Kapitalanlage auf einen Blick Kaufpreis: 119.999 € Wohnfläche: ca. 63,82 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss Kaltmiete: 448,78 € / Monat Jahresnettokaltmiete: ca. 5.385 € Bruttomietrendite: ca. 4,5 % Mietfaktor: ca. 22,3 Hausgeld: 234 € / Monat (teilweise umlagefähig) Baujahr: 1966 Vermietet: ja Mit einer Bruttorendite von rund 4,5 % und stabilem Mietverhältnis ist diese Wohnung ein solider Ertragsbaustein für Ihr Immobilienportfolio. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen praktischen Flur. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal für Mieter und späteren Eigennutzer gleichermaßen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum für Fahrräder und Haushaltsgegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine Gas‑Etagenheizung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Solide Vermietung & stabile Erträge Die Wohnung ist derzeit verlässlich vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 448,78 €. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4,5 % und einem Mietfaktor unter 23 bietet sie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage im etablierten Bestand. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße und guter Lage sorgt dafür, dass Sie auch zukünftig mit einer hohen Vermietungsstabilität rechnen können. Lage – Kurstadt mit Zukunft Bad Ems ist eine der schönsten Kur‑ und Thermalstädte Deutschlands, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahntals und nur rund 15 km von Koblenz entfernt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermarkt, Bäckerei und Restaurant mehrere Buslinien Apotheke und Museum Im erweiterten Umfeld: Kindergärten und Schulen Ärzte und Kliniken vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote (Kurpark, Lahn‑Promenade, Sportanlagen) Diese Lage vereint Lebensqualität, Natur und Nachhaltigkeit – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer hohe Attraktivität bietet. Ideal für Kapitalanleger ✅ Bereits vermietet und zuverlässig laufende Einnahmen ✅ Attraktive Rendite von rund 4,5 % p.a. ✅ Geringer Mietfaktor – nur ca. 22 ✅ Beliebte Wohnlage mit nachweislich guter Nachfrage ✅ Langfristig stabile Wertentwicklung in der Kurstadt Bad Ems Option für Eigennutzer Auch für Käufer mit mittelfristigem Eigenbedarf ist die Wohnung interessant. Bis zum Eigenbezug decken die Mieteinnahmen einen Großteil der laufenden Kosten – die spätere Nutzung lässt sich unkompliziert planen. Sonstiges Verkauf im vermieteten Zustand Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung Energieausweis, Grundriss und weitere Unterlagen werden gerne bereitgestellt Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne das umfassende Exposé mit weiteren Details. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – diese Gelegenheit in Bad Ems sollten Sie nicht verpassen!