Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Lokstedt! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1980 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihren funktionalen Grundriss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche idealen Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume zentral abgehen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Bei dem weiteren größeren Zimmer nach hinten gelegen ist eine ca. 30 m² große Terrasse angeschlossen. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen. Das dritte Zimmer liegt nach vorn zur Straßenseite. Es kann flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich genutzt werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich die Böden, Küche und ggf. Badezimmer zu erneuern und die Wohnung zu malern. Hierdurch haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die vorhandene Terrasse ist ausschließlich über die Wohnung begehbar, blickt in den Garten und wird seit Bau des Hauses exklusiv von den Bewohnern dieser Einheit genutzt. Hinweis: Die Terrasse ist rechtlich nicht in der Teilungserklärung verankert und nicht in die 83 m² Wohnfläche eingerechnet - sie wird somit als kostenloser, exklusiver Nutzungs-Bonus übergeben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt (Bezirk Eimsbüttel). Lokstedt verbindet urbanes Leben perfekt mit naturnaher Erholung. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Nedderfeld-Center bietet zudem umfassende Shopping-Möglichkeiten. - Anbindung: Die Hamburger Innenstadt ist schnell erreicht. Die Buslinie 5 oder 181 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. - Freizeit & Natur: Parks wie der Von-Eicken-Park oder das Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen ein. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) und der Hagenbecks Tierpark liegen in der Nähe. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte halten Sie für eine Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis bereit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619277.pdf (Wohnung Nr. 8) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619278.pdf (Kellerabteil) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619279.pdf (Außenstellplatz) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 485008