Description

Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage! In begehrter Wohnlage von Heilbronn, unterhalb des Wartbergs, präsentiert sich dieses hochwertige Doppelhaus aus dem Baujahr 2012. Das Objekt vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und bietet insgesamt vier Wohneinheiten – zwei großzügige Wohneinheiten sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit Dachloggia. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die großzügige Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche selbst zu beziehen, während drei der insgesamt vier Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für eine gute Wohnqualität und eine hohe Vermietbarkeit. - Doppelhaus mit vier Wohneinheiten - zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 167 m² Wohnfläche - zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche - 4 Einbauküchen - 4 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 771 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt unterhalb des Wartbergs in einem Wohngebiet mit Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Sonstiges Dieses moderne Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen mit einer Kapitalanlage zu verbinden. Die Kombination aus einer sofort verfügbaren Eigentümereinheit und drei vermieteten Einheiten ermöglicht Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen. Mieteinnahmen, Leerstandsrisiken und küntige Kosten sind individuell zu prüfen. Die Jahresnettomiete beträgt laut vorliegenden Angaben 42.684,00 EUR. Aufgrund der bislang nicht angepassten Miete besteht Potenzial für eine Mieterhöhung. Darüber hinaus könnte die derzeit leerstehende Einheit zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HN-109268