Description

**Wohngebäudebeschreibung:** Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Balkon und Doppelgarage. Haus räumlich: KG/UG (ELW mit ca. 50 m² Wohnfläche): Terrassenbereich und Holzgartenhaus, Haustür, Flur mit Treppenhaus, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss, Bad/DU/WC, Kellerraum, Heizraum/Tankraum. EG (ca. 130 m² Wohnfläche): Haustür, sep. WC, Flur mit Treppenhaus, Küche, Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer (1x mit Balkonzugang), Bad/DU/WC. DG: Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig. Dieses freistehende, geräumige Einfamilienhaus wurde ca. 1975/1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Räumen sind überwiegend Teppich- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung montiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 1996, die Warmwasserversorgung durch eine E-Wärmepumpe aus ca. 1982. Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang ist zusätzlich ein offener Kaminofen vorhanden. Etwa 1995 wurde der Sanitärbereich im EG samt Leitungen erneuert und ca. 2024 wurden im KG/UG größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Schaffen Sie sich mit etwas Eigenleistung Ihr eigenes, schönes Zuhause. Vom Balkon als auch von Terrasse und Garten aus bietet sich ein herrlicher Ausblick. Diese geräumige Immobilie in ruhiger Lage ist durch die aktuelle räumliche Aufteilung optimal für eine große Familie bzw. einen Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Energieausweis: Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl-EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 237,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 29.08.2025 bis 28.08.2035 **Grundstücksbeschreibung:** Das gepflegte Grundstück befindet sich in Hanglage. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich an der Straße unterhalb des Grundstücks, von hier aus führt eine Treppe mit Steinstufen zum Wohnhaus. Hinter dem Gebäude befinden sich ein großzügiger, befestigter Freibereich sowie terrassenartig angelegte Grünflächen. **Lagebeschreibung:** Ruhige, idyllische Ortsrandlage auf einer Anhöhe mit herrlichem Ausblick, ca. 5 km von Schonungen, ca. 12 km von Schweinfurt, ca.16 km von Hofheim, ca. 17 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B303, Kindergarten im Ort, Schule, Ärzte/Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Banken usw. in Schonungen. Link zum Exposé: https://www.feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/48-Einfamilienhaus/292/sofort-verfuegbar-viel-platz-fuer-die-grosse-familie-bzw-2-generationen-mit-herrlichem-ausblick-in-ruhiger-lage **OBJEKT-ID: 5-1484** Provision für Käufer: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.