Description

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/LpRW Das im Jahr 2000 errichtete, freistehende Einfamilienhaus, welches in Leichtbauplattaenweise errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Die verputzte Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und vermittelt gemeinsam mit dem gepflegten Erscheinungsbild einen soliden Gesamteindruck. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachsteinen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige, nachträglich errichtete Wintergarten mit seiner außergewöhnlichen, mehrseitig verglasten Fensterfront. Dieser wurde ca. 2001/2002 ergänzt und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Die großflächige Verglasung sorgt für eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Zum Grundstück gehören außerdem ein geschlossener Abstellschuppen mit angrenzender Überdachung sowie befestigte Wege- und Zufahrtsflächen. Hinter dem Grundstück schließen Wald- und Wiesenflächen an und schaffen ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. # Ausstattung Der überdachte Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Über die Kunststoff-Haustür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Gastherme sowie Gas-, Wasser- und Stromzähler, das vollständig geflieste Gäste-Duschbad, die großzügige Küche sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Spüle, ein Geschirrspüler, ein Cerankochfeld mit Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Die Wände sind vollständig gefliest. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten. Die mehrseitige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Mehrere öffenbare Fensterelemente, eine elektrische Verschattung vom Dach und den Fensterscheiben sowie eine Klimaanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind überwiegend gefliest. In den Wohnräumen wurden textile Bodenbeläge verlegt, die teilweise erneuerungsbedürftig sind. Die Kunststofffenster des Wohnhauses sind isolierverglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch und teilweise per Kurbel bedient werden. Ergänzend verfügt das Dachgeschoss über Dachflächenfenster. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 10.174,50 € - Grundstücksfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Gießmannsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Luckau im Landkreis Dahme-Spreewald im Süden Brandenburgs. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe und ländliche Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels schätzen. Die historische Altstadt von Luckau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus verfügt Luckau über ein Krankenhaus, verschiedene Dienstleistungsunternehmen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A13 sind sowohl Berlin als auch Dresden bequem erreichbar. Der Bahnhof Luckau-Uckro mit Regionalbahnanschluss befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Berlin, Cottbus und Dresden. Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Niederlausitzer Landrücken bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Luckau mit ihrem historischen Stadtkern, kulturellen Veranstaltungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage, guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht Gießmannsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 3,5 km Gymnasium 4 km Autobahn 11 km Zentrum 4 km # Sonstiges Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Heizungsanlage wurde nach den Angaben im vorliegenden Gutachten im Jahr 2018 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper, teilweise ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Zum Grundstück gehört ein geschlossener Abstellschuppen mit angrenzender, an drei Seiten geschlossener Überdachung. Das Nebengebäude ist an die Stromversorgung angeschlossen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weiterhin sind befestigte Wege- und Zufahrtsflächen vorhanden. Eine weitere Besonderheit ist der auf dem Grundstück vorhandene Brunnen mit Pumpe, der beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das Grundstück verfügt zudem über entsprechende Einfriedungen und Gartenflächen. Hinter dem Grundstück befinden sich Wald- und Wiesenflächen, die zu einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre beitragen. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten verfügt zusätzlich über eine elektrische Verschattung sowie eine Klimaanlage und bietet damit auch an wärmeren Tagen einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Innenbereich besteht insbesondere bei einzelnen Bodenbelägen Modernisierungsbedarf. Auch an einzelnen Bauteilen sind alters- und nutzungsbedingte Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-12-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LN 2766