Description

Genießen Sie von Ihrer schönen 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG den unverbaubaren Blick auf den zu jeder Jahreszeit schönen Bodensee, die Bregenzer Bucht und bis nach Lindau. Diese massiv gebaute und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlichkeit, das durchdachte Wohnkonzept und die zukunftssichere Energieversorgung mittels Erdwärme. Die schöne Küche, der praktische Schlafzimmer-Einbauschrank über die ganze Wandlänge sowie das eingebaute Bücherregal im Wohnzimmer verbleiben in der Wohnung und sind im Preis enthalten. Die sehr schöne Wohnung wird zum Zweitbezug verkauft und entsprechend frei übergeben. Der stufenlose Zugang über den Aufzug, die schöne Raumaufteilung und ein großzügiges Dusch- und Wannen-Bad ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Energetisch überzeugt das Objekt durch den Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,74 (Klasse A) – das bedeutet, dass die Wohnung deutlich effizienter als der gesetzliche Referenzstandard aus 2007 ist und für dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Der Heizwärmebedarf von 27 kWh/m²a entspricht Klasse B und bestätigt die sehr gute Gebäudehülle mit geringem Heizbedarf. Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein separater Abstell- und Fahrradraum zur Verfügung – praktischer Stauraum für den Alltag. Die Highlights auf einen Blick -Wohnfläche ca. 85,2 m² plus Loggia ca. 10,6 m² -Schöne und unverbaubare Sicht auf die Bregenzer Bucht und Lindau -Verglaste Loggia -Stufenloser Zugang per Aufzug -Geräumiges Wannen- und Duschbad mit WC -Elektrische Außenjalousien zur klimatischen Regulation -Grüne Lage zwischen Bodensee und Pfänder -Beheizung durch Erdwärme (Geothermie) – nachhaltig und kosteneffizient -Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,74, Klasse A (Ö) – Haustechnik/Heizsystem -Heizwärmebedarf (HWB) 27 kWh/m²a, Klasse B (Ö) – Gebäudehülle -1 TG-Platz inklusive -Keller (ca. 8,1 m²) und Fahrradraum -Frei zur Übergabe # Ausstattung Die monatliche Vorauszahlung für Betriebskosten, Heiz-/Wasserkosten und Rücklagenbildung beträgt gemäß der Kostenvorausschau für das Jahr 2026 EUR 330,47. Die Wohnung wird unvermietet und geräumt übergeben. Sprechen Sie uns gerne für Ihre persönliche Besichtigung an. Dohrmann + Partner, eine Marke der Neutralis Süd Kapitalberatung GmbH Parkstraße 14/1 88353 Kißlegg frank.dohrmann@dohrmann-partner.co mobile: +49 170 - 210 777 2 fon: +49 7563 - 90 90 - 790 fax: +49 7563 - 90 90 – 914 # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57%, inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8,11 m² # Lagebeschreibung Eine Lage, die begeistert und wenig Worte braucht Die sehr gute Wohnanlage liegt am auslaufenden Pfänderhang zwischen Bregenz und Lochau – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, urbanem Komfort und direkter Bodensee-Nähe. Sichern Sie sich diese seltene und zur Übergabe freie Gelegenheit in einer der attraktivsten und energetisch zukunftssichersten Wohnlagen am Bodensee – Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit möglich. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-079