Description

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Zehlendorf präsentiert sich ein Grundstück mit bestehendem Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Der derzeitige Gebäudebestand weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf und eröffnet dadurch attraktive Perspektiven für eine Neubebauung oder konzeptionelle Neuausrichtung des Grundstücks. Die Liegenschaft spricht insbesondere Visionäre an, die die langfristige Wertentwicklung des Standorts nutzen möchten. Die Kaufpreisermittlung orientiert sich nahezu am aktuellen Bodenrichtwert und bietet eine transparente Grundlage für fundierte Investitionsentscheidungen. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, gewachsenem Umfeld und Grundstücksgröße schafft überzeugende Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung. # Ausstattung Das bestehende Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand mit umfassendem Sanierungs- bzw. Rückbaubedarf. Der Altbestand wird daher primär unter Grundstücks- und Entwicklungsgesichtspunkten betrachtet. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung bzw. Neugestaltung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben. Die Preisfindung orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert und schafft eine transparente Grundlage für Investitionsentscheidungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 148 m² - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Berliner Süden mit überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine zurückgezogene Seitenstraßenlage aus. Gegenüberliegende Grün- und Gartenflächen sorgen für einen offenen, grünen Ausblick und unterstreichen den ruhigen Charakter des Umfelds. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld bietet attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 382.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 Anbieter-Objekt-ID: HA2690492