Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Wärme, Platz und einem angenehmen Wohngefühl. Das 515 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten, Balkon und überdachter Terrasse schafft schöne Rückzugsorte für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, viel Tageslicht und einem hochwertigen Echtholzboden aus Akazie, der dem Raum eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Küche ist derzeit separat gestaltet, kann bei Wunsch jedoch zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden und so ein modernes, noch großzügigeres Raumgefühl schaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine ensuite Ankleide und bietet damit besonders viel Komfort und Stauraum. Alle Schlafzimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch das helle Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet. Besonders vielseitig ist der wohnlich nutzbare Bereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten– ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: - 2026: Balkon neu abgedichtet und mit neuem Belag versehen - 2024: Einbau einer Rückstauanlage als Schutz vor rückstauendem Wasser bei Starkregen - 2017: Heizungsbrenner erneuert sowie neue Fliesen im Untergeschoss verlegt - 2015: zwei Dachflächenfenster erneuert - 2005: Echtholzboden aus Akazie im Wohnbereich sowie im oberen Bad erneuert Zusätzlich ist das Dach gedämmt. Aufgrund der Dachausrichtung und -fläche erscheint zudem die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage grundsätzlich möglich. Der schön gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Der Balkon mit Blick ins Grüne, die überdachte Terrasse sowie die massive, unterkellerte Garage runden das Angebot ab. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Atmosphäre und Platz für neue Wohnideen – in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Bübingen. Die im Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Eigentümer zu entfernen; die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 515 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Saarbrücken-Bübingen– einem beliebten Stadtteil im Saarbrücker Süden, der besonders bei Familien und Paaren für seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt geschätzt wird. Der Alltag lässt sich hier komfortabel organisieren: Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Bübingen bzw. im nahen Umfeld. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zur katholischen Kita St. Katharina in der Gartenstraße; darüber hinaus gibt es mit dem Kinderhaus Regenbogen eine weitere Betreuungseinrichtung im Ort. Bübingen verfügt zudem über eine Grundschule mit Betreuungsangebot. Auch ohne Auto ist die Lage gut angebunden. Über den Saarbahn-Haltepunkt Bübingen besteht Anschluss an die Linie S1 in Richtung Saarbrücken und weiter bis nach Frankreich. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Mit dem Pkw erreicht man über die B51 sowie die nahegelegenen Anschlüsse an A6 und A620 sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz zügig. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote der Saarbrücker Innenstadt schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung – ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu wollen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 202483#UmyMyE