Description

In einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1968 auf einem ca. 984 m² großen Grundstück erwartet ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit enormem Potenzial. Das Angebot umfasst drei Einheiten mit separaten Grundbuchblättern. Die großzügige, ca. 81 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss ist derzeit mit der darüberliegenden, ca. 73 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss baulich vereinigt, lässt sich jedoch problemlos wieder trennen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine knapp 9 m² große separate Dachgeschosskammer mit eigenem, niedrigem Bad. Das Wohnambiente besticht durch hochwertige, helle Holzverkleidungen mit Intarsien sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauten wie Eckbänke und Einbauschränke. Im Hanggeschoss sorgen ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein Bad und eine Sauna für Entspannung. Direkt angeschlossen ist die Terrasse mit privatem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Ein praktischer Außenkellerraum mit Sanierungsbedarf ist über den Garten erreichbar. Die Erdgeschosswohnung überzeugt ebenfalls mit gemütlichem Kamin, Balkon, Bad samt Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem eigenen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Jedem Objekt ist zudem ein eigener Pkw-Stellplatz zugeordnet. Der Stellplatz der DG-Kammer ist durch die Erbauung eines großzügigen Carports nur eingeschränkt nutzbar. Alle Einheiten weisen Renovierungsbedarf auf, sind sofort frei zur Eigennutzung frei und bieten die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnideen oder eine flexible Kapitalanlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna - Weinkeller - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Zwei zusammengelegte Einheiten im Hanggeschoss und Erdgeschoss - Baulich wieder trennbar - Jeweils mit Kamin - Jeweils mit eigenem Garten im Sondernutzungsrecht - Kammer mit Bad im Dachgeschoß - Drei Badezimmer (je Einheit ein Bad) - Eine Sauna in der Hanggeschoßeinheit - Hochwertige Schreinereinbauten - Drei separate Grundbuchblätter - Drei Carport-Stellplätze im Sondernutzungsrecht (davon 2 gut nutzbar) - ca. 2023 Dachsanierung, 2008 Heizung, 1987 Grundrissänderung, Kernsanierung und Saunaeinbau - Ruhige Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.936,72 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Kreuth (Ortsteil Enterbach / Schärfen), einem Heilklimatischen Kurort im oberbayerischen Landkreis Miesbach, befindet sich dieses charmante Wohnungsensemble. Die ländliche Lage im Tegernseer Tal bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für diejenigen, die die Natur lieben und gleichzeitig nicht zu weit von den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums entfernt sein möchten. Die nächstgelegene Zugstation ist die von Tegernsee, die annähernd 4,7 km entfernt ist, während die Bushaltestelle Schärfen bereits nach einem kurzen Fußweg von ungefähr 300 Metern erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für frische Backwaren ist eine Bäckerei in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und ein Gymnasium sind in ebenso in den umliegenden Ortsteilen vorhanden wie auch Arztpraxen und Apotheken. Die kulinarischen Genüsse der Region können in Restaurants der Nachbargemeinden genossen werden. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, einschließlich eines Kinobesuchs, einem Wasserpark und einem Minigolf in näherer Umgebung. Sportbegeisterte können dem FC Real Kreuth beitreten. Naherholungsmöglichkeiten bieten der Park Hundestrand in der Nähe und der Kurpark in näherer Umgebung, ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Dieses Immobilien Ensemble in Kreuth bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 110,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-16 Baujahr der Anlagentechnik: 2009 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016695