Description

Einmalige Gelegenheit! Die Lage ist hervorragend, zentral aber dennoch im Grünen. Und Sie profitieren von Erbpacht. 90491 Nürnberg (Schoppershof) Diese wunderschöne 3-­Zimmerwohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten 12-­Parteien Hauses. Bis zum 5. Stock bringt Sie ein Aufzug der Platz für bis zu 4 Personen hat, eine kurze Zwischenetage per Treppe und Sie gelangen in Ihre neue Wohnung. Die Küche ist groß und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Die Schlafzimmer sind groß und hell. Hier lassen sich große Schränke sehr gut stellen. Das Wohnzimmer ist definitiv das Highlight der Wohnung. Die optimierte Ausrichtung nach Osten wird von einer sich über die gesamte Seite erstreckenden Glasfront unterstrichen. Öffnen Sie die große platzsparende Schiebetür und genießen Sie Ihren großen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und die Umgebung. Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²·a) Ein großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Steckdosen und Licht sowie ein Fenster werten diesen Keller enorm auf. Die gesamte Wohnanlage ist super gepflegt und überzeugt durch ihre herausragende Lage. Sie befindet sich nordöstlich des Stadtparks und des Messegeländes. Im Osten wird sie durch den Tucherpark flankiert. *Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U­Bahn­Haltestelle und Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt) *Läden des täglichen Bedarfs (Mercado Einkaufszentrum 450 Meter) *Kindergarten 300 Meter *Realschule und Stadtbibliothek 700 Meter *Ärtze in direkter Umgebung (200-­450 Meter) Eine Garage mit Stromanschluss ist für 20.000 € separat erhältlich. Aktuell ist die Wohnung seit 2026 an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Warmmiete inklusive Garage beträgt 1.369 €. Die Wohnung eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Hausgeld monatlich: 470,62€ - Laut Vermögensbericht 2025 beträgt das tatsächliche Gesamtvermögen der WEG zum 31.12.2025 1.057.892,79 €. - Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 9,904/1.000. - Im Jahr 2026 beträgt der monatliche Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage ca. 104 €. ERBPACHT: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Erbpachtanlage. Erbpachtgeber ist die in Nürnberg ansässige Tücher­-Stiftung. Die Erbpacht bei diesem Objekt läuft noch is 30.06.2063. Der Erbpachtzins für diese Wohnung beläuft sich auf 987,30€ pro Jahr. Dieser Betrag ist jedoch bereits im Hausgeld in Höhe von 470,62€ monatlich enthalten. Sollte der Erbpachtvertrag im unwahrscheinlichen Fall nicht verlängert werden, stehen den Eigentümern eine Zahlung in Höhe von 2/3 des Schätzwertes zu. Bitte beachten Sie ebenfalls die Vorteile der Erbpacht in Bezug auf die reduzierte Steuer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit.