Description

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, herrlicher Weitsicht und viel Entwicklungspotenzial Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in angenehm ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.257 m². Durch die leicht erhöhte Hanglage eröffnet sich ein schöner, weitläufiger Blick in die Umgebung – ein besonderer Vorzug dieser Immobilie. Das Grundstück selbst bietet mit seinem alten Obstbaumbestand viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte sich perspektivisch auch eine weitere Bebauungsmöglichkeit ergeben. Diese wäre vom Käufer bei Interesse mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Das Wohnhaus verfügt über einen Balkon und ist vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich nach dem derzeitigen Eindruck in einem trockenen und soliden Zustand und bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit neuem elektrischem Garagentor. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Die Fassade wurde 2026 neu verputzt. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987. Darüber hinaus wurden bereits umfangreiche Dämmmaßnahmen begonnen: Rund 40 Prozent der Außenwände wurden von innen mit diffusionsoffener Weichfaserdämmung versehen. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke beziehungsweise der Dachboden gedämmt und auch ein Teil der Kellerdecke bereits mit einer Dämmung ausgestattet. Im Innenbereich besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Auch die vorhandene elektrische Heiztechnik sollte im Zuge einer zukünftigen Modernisierung erneuert und an heutige Anforderungen angepasst werden. Damit bietet das Haus seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Grundsubstanz des Gebäudes macht insgesamt einen guten Eindruck und bietet eine solide Basis für die weitere Modernisierung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vorhandene Nebengebäude, das ursprünglich vermutlich landwirtschaftlich beziehungsweise als Scheune genutzt wurde. Hier besteht interessantes Ausbau- und Nutzungspotenzial – beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lager oder andere individuelle Nutzungsideen. Bauliche Veränderungen und eine mögliche Umnutzung sind gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, das außergewöhnlich großzügige Grundstück und die schöne Weitsicht. Der vorhandene Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Dieses Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die nicht nach einem bereits vollständig modernisierten Haus suchen, sondern eine Immobilie mit guter Grundsubstanz, viel Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung bevorzugen. Mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und besonderer Wohnqualität schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1257 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 280 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5688#qhLMl