Description

Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1981 vereint ein besonderes Platzangebot mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit nahezu hausähnlichem Charakter, dass viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Bereits der separate Hauseingang schafft Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im untersten Geschoss des Hauses, präsentiert sich dank der Hanglage, der sonnigen Südausrichtung und zahlreicher großer Fenster jedoch überraschend hell und freundlich und ist über eine Treppe erreichbar. Nach dem Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Linker Hand befindet sich ein separater Bereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das noch zu sanierende Gäste-Bad, das Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen bietet. Direkt daneben liegt ein weiterer Raum, der im Grundriss als Büro ausgewiesen ist. Durch das vorhandene Kellerfenster und die Heizung zählt er zur Wohnfläche, wird derzeit jedoch als Abstellraum genutzt. Ob Ankleide oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie bereits auf den Balkon. Direkt daneben liegt das großzügige Hauptschlafzimmer. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Gegenüber befindet sich das ca. 2015 umfassend modernisierte und ca. 2022 neu geflieste Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Am Ende des Flures erwartet Sie das Herzstück der Wohnung. Der ca. 30 m² große Wohn-/Essbereich geht fließend in die ca. 25 m² große offene Küche über und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die Einbauküche aus 2020 überzeugt mit ihrer stilvollen salbeigrünen Optik sowie einer integrierten Teppanyaki-Platte, innenliegender Dunstabzugshaube und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m lange, überdachte Südbalkon, der sich nahezu über die gesamte Hauslänge erstreckt. Er ist vom Wohnbereich sowie von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Grillabend mit herrlichem Ausblick hier lässt sich das Leben genießen. Ergänzt wird das Außenangebot durch die Terrasse direkt vor dem Hauseingang. Dank des Sondernutzungsrechts steht Ihnen hier ein angenehm schattiger Rückzugsort für warme Sommertage zur Verfügung. Auch technisch wurde bereits vieles modernisiert. Rund die Hälfte der Fenster bereits durch zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Holzfenster verfügen über Zweifachverglasung und manuelle Rollläden. Ebenfalls 2020 wurden die Elektrik erneuert, die Wohnräume größtenteils neu verputzt, Decken abgehängt und hochwertige Nadura-Designböden verlegt. Die Ölzentralheizung sowie das Dach wurden bereits 2018 umfassend erneuert. Mit Malerarbeiten, kleineren Schönheitsreparaturen sowie der Modernisierung des Gäste-Bades und des zusätzlichen Raumes bietet diese Wohnung die ideale Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Ob als Paar mit Platzbedarf oder kleine Familie – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum, herrlicher Aussicht und großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese besondere Immobilie zu bieten hat. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Saarburg, einer der beliebtesten Städte im Landkreis Trier-Saarburg. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie dem berühmten Wasserfall verleiht der Stadt ein ganz besonderes Flair und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Familien und Eigennutzer profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Stadtgebiet und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Saarburg bietet regelmäßige Zugverbindungen u.a. in Richtung Trier und Saarbrücken. Über die B51 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind Trier, Luxemburg und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Gerade Berufspendler schätzen die Nähe zu Luxemburg. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Saar, Fahrradtouren, Wanderungen durch die Weinberge oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Saarburg bietet damit den perfekten Mix aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot – ein Wohnort, an dem sich Paare, Familien und alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen, gleichermaßen zuhause fühlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 756155