Description

Dieses gepflegte Reihenhaus in attraktiver Lage von Hückelhoven überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das Voll ausgebautes Dachgeschoss: Exklusiv erreichbar über ein Durchgangszimmer – ideal als private Master- Suite mit Lounge, Ankleide oder Ankleidebereich. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses präsentiert sich gepflegt und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ECKDATEN IM ÜBERBLICK Objektart: Reihenhaus Ort: Hückelhoven Kaufpreis: 150.000 € Dachgeschoss: Ausgebaut Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr Heizung: 2005 Wohnfläche: Lt. Berechnung vorl. Energieausweis: Vorhanden Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Vorhandene Unterlagen Der Energieausweis sowie die offizielle Wohnflächenberechnung liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Finanzierungshinweis Eine Finanzierungsbestätigung / Finanzierungszusage der Bank wird für Besichtigungstermine bzw. den Kaufentscheid gewünscht. Voll ausgebautes Dachgeschoss: Flexibel nutzbar als Studio, Arbeits- oder Schlafbereich. ✓ Gemütliches Wohnzimmer: Einladendes Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre. ✓ Zuverlässige Heiztechnik: Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. ✓ Offizielle Wohnflächenberechnung: Präzise und nachvollziehbare Flächenaufteilung liegt vor. ✓ Gültiger Energieausweis: Transparente Verbrauchskennwerte für Ihre Planungssicherheit. ✓ Gepflegter Gesamtzustand: Kontinuierlich instand gehalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hückelhoven. Die Innenstadt beziehungsweise das Stadtzentrum ist fußläufig bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 485790