Description

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Objekt ist ein wahres Altstadtjuwel mit großem Entwicklungspotenzial und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung verschiedenster Wohn- oder Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhofbereich mit angrenzender Scheune. Mit etwas Vision und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiger Rückzugsort schaffen, der inmitten der Stadt eine private Wohlfühloase bietet. Ob idyllischer Garten, gemütlicher Freisitz oder vielseitig nutzbarer Hobbybereich – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine hervorragende Grundlage für die Realisierung individueller Ideen. Das ca. 300 m² große Grundstück eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und macht die Immobilie insbesondere für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude interessant. Wer den Charme alter Gemäuer zu schätzen weiß und auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter, Potenzial und der Möglichkeit zur Schaffung von etwas ganz Besonderem ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Nutzfläche: ca. 123,22 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schwandorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahegelegenen Flusslandschaften sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Region besonders lebenswert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, historischem Stadtbild und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus innerstädtischer Lage und geschütztem Innenhofbereich, der trotz der zentralen Position ein hohes Maß an Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 619723