Description

Diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 vereint den charmanten Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1975 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute der Haupteingang sowie ein separates Badezimmer der Erdgeschosswohnung befinden. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer und bieten eine Wohnfläche von jeweils etwa 75 m². Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Duschwanne ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde hingegen im Jahr 2023 modernisiert und verfügt nun über eine zeitgemäße, begehbare Dusche. Die Beheizung erfolgt über ölbasierte Ofenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Aluminiumfenster und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 926 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es handelt sich hierbei um einen potenziellen Bauplatz mit einer Breite von ca. 8,50 Meter, der sich ideal für eine durchdachte und platzsparende Bebauung eignet. Für Fahrzeuge stehen zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen zur Verfügung. Zusätzlich bieten die Hofeinfahrt sowie der Innenhof weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Ob zur teilweisen Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zur langfristigen Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen. Für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 662 m² # Lagebeschreibung Breitfurt ist ein Ortsteil der Stadt Blieskastel im Saarpfalz-Kreis im Saarland. Der Ort liegt nahe der französischen Grenze in der Region des Bliesgau, die als UNESCO-Biosphärenreservat ausgewiesen ist. Breitfurt befindet sich etwa drei Kilometer südlich der Blieskasteler Innenstadt im Tal der Blies. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen sowie Wiesen und Wäldern, was dem Ort einen hohen Erholungswert verleiht. Verkehrstechnisch ist Breitfurt über regionale Straßen gut an die Kernstadt Blieskastel sowie an die umliegenden Gemeinden im Saarpfalz-Kreis angebunden. Über nahegelegene Bundesstraßen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Saarbrücken und nach Frankreich. Der öffentliche Personennahverkehr wird überwiegend durch Buslinien sichergestellt. Der Ort ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus. Traditionelle Wohnhäuser und kleinere landwirtschaftliche Betriebe prägen das Ortsbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich überwiegend in der nahegelegenen Stadt Blieskastel und sind schnell erreichbar. Vor Ort sowie in der Umgebung stehen zudem Kindergärten und Schulen zur Verfügung, sodass eine gute Grundversorgung für Familien gewährleistet ist. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Schäck Selbstständiger Immobilienberater Pfalzstraße 128 66440 Blieskastel E-Mail: felix.schaeck@db.com Telefon: 0176 55589390 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Blieskastel Internet: www.blieskastel.de Anschrift: Paradeplatz 5, 66440 Blieskastel Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gegenüber den Eigentümern sind wir dazu verpflichtet, ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Ihre Möglichkeiten im Überblick: 1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor? Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an felix.schaeck@db.com, dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist. 2. Finanzierung noch offen? Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176 555 89 390 oder per E-Mail an felix.schaeck@db.com. Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt. Käuferzertifikat – Ihr Vorteil im Wettbewerb Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität ein Käuferzertifikat ausgestellt werden. Ihre Vorteile: • Solide Finanzierungsgrundlage • Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich. • Vorteil bei besonders gefragten Immobilien • Auf Wunsch nehmen wir Sie in unseren vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 287,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44350104-1041900